鳳山大東捷運站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山語蕎好房大東捷運翻新透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：50.29 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：19.844 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.844 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大東國小.鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園.大東藝術中心
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中.大東捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點便利度高：鄰近大東捷運站與鳳山國中站，通勤交通便捷。生活機能成熟，周邊擁有黃埔公園、工協市場及大東藝術中心，採買與休閒方便。屋況良好：房屋經過翻新，內部格局完整（4 房 3 廳 2 衛），購屋後無需再投入大量裝修資金與時間，可立即入住。性價比突出：總價約 998 萬，在鳳山區屬於較容易入手的透天住宅價格點位。
劣勢	空間坪效挑戰：總坪數約 19.844 坪需容納 4 房 3 廳，對於居住舒適度而言相當緊湊，可能面臨動線擁擠或隱私不足的問題。屋齡偏長：51 年屋齡屬於老房子，雖經翻新，但基礎結構、管線老化等潛在隱憂仍需仔細評估。樓層資訊模糊：資料標示「整棟 / 2 樓」，若非完整取得基地使用權或僅買得二樓部分，可能涉及共有權屬與使用限制問題。
機會	資產保值性：捷運沿線房價相對穩定，且大東路商圈持續發展，具長期持有價值。租屋市場需求：鄰近國中學校與通勤站點，若未來有出租規劃，能吸引學生家庭或上班族族群，租金收益可能相當穩定。
威脅	結構安全隱憂：50 年以上透天需確認是否通過耐震評估，後續可能需要高額費用進行整修以確保居住安全。流動性風險：格局雖多但坪數較小，未來轉手時買家族群可能受限，流通速度不如大坪數住宅。環境干擾：鄰近市場與捷運站，早晚尖峰時段可能產生噪音或擁擠影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對通勤便利性有高度需求的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。

購買建議：值得購買（需前提確認結構安全）。

主要理由：

生活與交通優勢：鳳山大東商圈是高雄發展成熟的區域，捷運雙站點與周邊市場、公園讓日常生活極具便利性，適合依賴大眾運輸者。
資金效益高：總價不到 1000 萬即可持有透天住宅型態，且屋況已翻新，省去了購屋後重新裝潢的龐大成本與精力，對首購族或預算緊湊的家庭相當友善。
注意風險點：鑑於屋齡長達 51 年，建議在簽約前務必聘请專業驗屋師檢查結構安全與管線狀態，並確認「2 樓」之產權範圍是否影響使用權益。若結構檢測通過，此物件可作為穩定的自住或投資標的。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-404301

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住商不動産鳳山衛武營青年加盟店

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