香山買屋 / 香山買房 - [新竹市]未來21_大套房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：33.88 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來21
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.117 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.623 坪
附屬建物面積：1.056 坪
共同使用：16.438 坪
土地面積：3.526 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1387 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位優勢：總價 1088 萬包含稀有坡道平面車位，在新竹地區總價與坪效競爭性高，有效降低購屋門檻。 2. 空間與隱私：15 樓頂樓設計，視野無遮蔽且隱私性佳；室內主建面積達 14.6 坪，格局方正，居住舒適度優於一般小套房。 3. 社區機能：屋齡 18 年，結構穩定；24 小時管理與垃圾集中處理，維護居住品質與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於最高樓層，夏季可能面臨較強日照與隔熱問題，需確認屋頂防水隔熱狀況。 2. 格局限制：1 房 1 廳僅適合單身或情侶居住，若未來考慮家庭成長，坪數與格局皆顯不足。 3. 地理位置：位於香山區牛埔路，相對於新竹市核心區或科學園區總部，通勤距離與時間需實際評估。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近新竹科學園區，租賃市場需求穩定，適合長持收租，抗跌性相對較高。 2. 區位發展：香山區持續完善生活圈，交通與商業機能若進一步升級，將有助於房價增值。 3. 車位保值：平面車位資源稀缺，未來轉手時車位價值能為整體資產增值加分。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：屋齡已近 20 年，未來若遇公寓大廈修繕基金動支或管委會更換設施，可能增加持有成本。 2. 市場波動：若整體房市遇冷，非核心地段的住宅可能較難轉手，流動性受限。 3. 貸款限制：銀行對老舊房屋可能縮短貸款年限或降低貸款成數，影響購屋者資金規劃。