台中房屋顧問台中  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫捷運生活圈｜親家M3綠意大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：42.13 萬/坪
地址：台中市南區工學北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家M3
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.53 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：25.36 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4245 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小，四育國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：61.43 坪大四房雙廳雙衛，三面臨窗且前後通風，適合大家庭長期居住。地段與景觀：位於綠園道第一排，採光與視野佳，鄰近中山醫院與捷運站，通勤便利。社區品質：純住宅社區無店面干擾，飯店式管理，公設豐富（游泳池、健身房、KTV 等）。停車與未來性：附平面車位好停，且社區支援安裝充電樁，符合未來電動車趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：5 樓在 26 層大樓中屬於中低樓層，視線與隱私優勢不如高層。價格門檻：總價 2588 萬為中高價位，單價約 42.13 萬/坪，預算壓力較大。持有成本：每月管理費約 4245 元，長期持有需納入考量。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近樹義國小與四育國中，具備明星學區優勢，有助於未來孩子就學及資產保值。區域發展：綠園道與中山醫學區持續成熟，生活機能與生活質感有上升空間。資產配置：若家庭結構變化，大四房產品在市場上具有較高的流通性與轉手潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：總價高，受整體房市景氣或利率變動影響，投資報酬率或轉手週期可能拉長。屋齡增長：目前屋齡 11 年，未來隨著時間推移，可能面臨維修基金增加或貸款年限縮短問題。競爭環境：同區域或新成屋若推出類似產品，可能對二手市場價格產生競爭壓力。