浮洲車站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲浮洲鼎家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：45.88 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.712 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.477 坪
附屬建物面積：2.235 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在 1088 萬，對於板橋區來說屬於低門檻進入；擁有三房格局，適合小家庭或需要獨立空間的買家；位於浮洲生活圈與台藝大附近，學區資源穩定（中山國小、大觀國中）；生活機能成熟，傳統市場與公車路網便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或設備更新問題；頂樓四樓且無電梯，對高齡者或行動不便者不友善；停車位需另外尋覓，無車位加價負擔；每坪單價約 45.88 萬，相對於同區屋齡較新之產品而言單價偏高。
機會 (Opportunities)	鄰近國立台灣藝術大學，潛在租屋市場或未來改建需求可能帶來保值性；若家族有就學需求，學區價值能提供一定的轉手流通性；房屋目前空屋，買家可依個人喜好進行裝潢與動線規劃。
威脅 (Threats)	高齡老屋在銀行融資額度與貸款年限上可能會受到較嚴格審查；隨著時間推遲，居住舒適度與維護成本可能上升；同區域若有新建成案推出，老舊公寓的增值潛力可能受限；頂樓位置易受天候影響（如隔熱、漏水風險）。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但必須要有三房空間的首購族群，或是有特定學區需求的家庭。

主要理由如下：

入場門檻低：在板橋地區以低於 1100 萬的總價獲得三房格局極為罕見，對於資金不足以購買新成屋或電梯大樓的買家而言，是進入該區域的有效管道。
地理位置穩定：浮洲生活圈發展成熟，且鄰近台藝大與捷運板南線（雖需步行約 900 公尺），生活與通勤機能具基礎保障。
需審視居住成本：建議買家必須仔細考量屋齡問題。45 年屋齡意味著未來可能需面對更大的維護費用，且銀行貸款年限可能受限。此外，每坪近 46 萬的單價在老舊公寓中偏高，若未來欲轉手，需在市場接受度與同區房價進行更深入的比對。

綜合而言，若能接受老屋居住特性且重視總價控制，此物件具入手價值；若追求居住舒適度與資產長期增值，則建議增加預算考量更新建物。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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