板新捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板新站邊間二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：55.56 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	鄰近板新捷運站約 240 公尺，通勤時間短。樓層位於二樓，對於長輩居住或日常出入非常便利，無須攀爬高樓。邊間格局保證良好的採光與通風性。格局為 3 房 2 廳，空間規劃方正，適合小家庭需求。總價約 1488 萬，屬於板橋地區入門級房價。
劣勢	屋齡已達 39 年，可能面臨老舊管路問題或銀行核貸年限受限風險。參考單價約 55.56 萬/坪，相較同區其他物件，單位坪數價格偏高。無專屬車位，對於有駕駛需求的家庭需自行尋找停車方案。公寓型態可能缺乏電梯及公共設施維護基金，住戶自行修繕負擔較重。
機會	建物目前為空屋狀態，買家可依自身喜好進行室內裝修或格局調整。周邊擁有埔墘市場、民生公園及學校資源，生活機能成熟，若作為投資出租，承租需求穩定。區域位於板橋特區發展範圍內，未來可能隨捷運通車效應帶來區域價值提升。
威脅	老屋交易在轉手時可能會因建築結構安全性或保固期因素，影響後續議價能力與流通性。若社區缺乏管理組織，舊社區的整建改造可能面臨住戶共識難以達成的問題。銀行對於高齡公寓的估價與貸款條件可能較為嚴謹，需考量自備款壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「交通便利優先型」住宅。若您購屋的主要目的是為了照顧長輩起居便利、或是希望以較低的總價進入板橋優質地段居住，這是一處值得考慮的選擇。其核心價值在於黃金二樓的無障礙特性與近捷運優勢，且三房格局能滿足家庭基本需求。

然而，您需要審慎評估「高單價」與「老屋風險」這兩點。由於屋齡已近 40 年，建議在簽約前詳細確認房屋結構狀況及管線電路更新需求，並確認銀行估價是否符合預期以規劃貸款方案。總體而言，適合預算有限但重視生活機能與長輩便利性的買家，若您追求高品質電梯大樓或長期資產保值，則需進一步比較同區其他物件後再行決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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