亞東捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲好租亞捷三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：65.65 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.45 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與便利交通：1080 萬的總價在板橋地區相對容易入手，且距離捷運亞東醫院站步行約 500 公尺，生活機動性佳。現況良好：屋內裝潢全新，買家可省時省力直接入住或投入出租，無需額外花費裝修成本。空間靈活性：雙房格局規劃清晰，適合自住加租、純投資或轉手分租等多元運用策略。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：50 年屋齡的公寓屬於老舊住宅，未來可能面臨管線老化、外牆修繕等問題。無電梯與車位：4 樓建築僅有 3 樓，無電梯對高樓層居住者不友好；且無車位配給，對於有開車需求的家庭是明顯缺點。貸款限制：銀行通常會對老舊公寓給予較嚴謹的評估，可能影響貸放成數或貸款年限。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：周邊亞東生活圈與學生租戶市場穩定，具長期收租現金流的基礎。投資門檻低：對於預算有限的小資族群或投資客，是進入捷運沿線資產的一處切入點。地段價值：鄰近醫院與學校，生活機能成熟，區域保值性尚存。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在二手房市場中的流通速度通常較慢，轉手可能面臨價格競爭壓力。持有成本增加：隨著屋齡增長，維修基金或大修費用可能隨之上升，壓縮投資報酬率。政策與法規變動：老屋重建相關法令雖多鼓勵，但整合困難度高，若無重建計畫則資產增值空間有限。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購房目標是偏向「投資」還是「居住」。

若您是以投資或低門檻首購為主，此物件具備吸引力。1080 萬的總價在板橋地區確實提供了進入捷運周邊的良機，且全新裝潢降低了初期成本，加上學生租戶群穩定，短期內能維持一定的租金收益率與自用彈性。

然而，若您考慮的是長期自住或資產保值，則需格外謹慎。50 年的屋齡是最大隱憂，銀行承貸可能受限，且未來維修負擔較重。老舊公寓在未來的轉手流通性上通常不如新式大樓，加上無車位與無電梯的硬傷，可能影響潛在買家的意願。

結論：建議預算有限、追求租金回報或短期置產的投資者優先考慮；若對居住品質要求高或希望長期持有，則建議多看一些屋齡較新的物件比較。在決定前，務必向銀行確認貸款成數與年限，並仔細檢視房屋內部管線狀況。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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