江翠捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲萬板路大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1387.9 萬
參考單價：50.19 萬/坪
地址：新北市板橋區萬板路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 4廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.654 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.158 坪
附屬建物面積：5.496 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價約一千三百八十八萬，對於新北市板橋區來說，屬於低門檻入手的大坪數戶。每坪單價約五十萬，含頂樓加蓋空間使用坪效高。租金收益潛力：原格局搭配頂樓加蓋，可分割成兩處獨立空間，適合「自住加收租」雙重需求，提高資金周轉率。生活機能與學區：鄰近江子翠生活圈與新埔捷運站，附近有三德公園、傳統市場及莒光國小，動線與採買便利，學區價值穩定。住戶單純：一層兩戶設計，隱私性高，鄰居互動較少，居住氛圍寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	建築老舊與維護：屋齡已達 42 年，屬老舊公寓，需評估管線老化、防水及結構安全狀況，未來可能面臨大修費用。無電梯高樓層：位於五樓（頂樓），對於長輩上下或搬運重物較不便，且頂樓通常較有漏水風險，需仔細檢查。無車位與法規風險：不含車位，停車需仰賴周邊。頂樓加蓋部分在產權登記上可能有問題，銀行評估與未來法律認定可能存在隱憂。融資難度：因屋齡較高且為公寓，銀行貸款年限可能縮短，或要求提高自備款比例。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：若資金允許重新裝修，可改善居住舒適度並提升房屋轉手價值。區域發展：板橋特區及江子翠周邊持續發展，交通便利性可能隨時間進一步強化。首購優勢：總價低廉且坪數大，對於剛置產家庭或預算有限者，是獲得大空間的良機。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊公寓在二手市場的吸引力較低，若未來有換屋需求，可能面臨較長銷售期。法規變動風險：若主管機關加強稽查違建或頂樓加蓋，可能有拆除或罰鍰疑慮。市場波動：房市若進入下行周期，高齡住宅價值跌幅通常較大。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合特定客群。

此物件是否值得購買，取決於買方的主要目標與財務狀況。若您屬於「預算有限但需要大空間」的首購族，或是希望以房子本身作為投資收租的工具，這筆交易具有很高的性價比。每坪單價在板橋地區算低，且一層兩戶的單純環境加上學校學區加持，自住基本盤穩固。

然而，您必須慎重考量以下風險：

居住便利性： 五樓無電梯是長期居住的痛點，若有長輩同住需特別評估體力。
融資與法務： 42 年屋齡可能影響貸款成數，且頂樓加蓋雖增加空間，但也伴隨法律上的潛在風險，建議委託專業人士確認建物執照狀況。

總體而言，這是一筆「以空間換便利」、「以老舊換價格」的買房策略。若您是年輕首購族或純粹看重租金回報率與學區資源，且能接受頂樓無電梯條件，這是一個值得列入考慮的好標；但若您重視新穎設施、易於融資或長期保值性，則建議斟酌評估是否選擇較新的大樓產品。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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