新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～新豐琢蒔全新～田園美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：26.83 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳藝琢蒔
格局： 4房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：62.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.41 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：0.11 坪
土地面積：27.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中. 明新科技大學
鄰近公園：小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新豐傳藝琢蒔田園美別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，無需考慮修繕成本，且衛浴皆有開窗、前後陽台通風良好。空間規劃合理：62.91 坪包含車位，擁有 4 房 5 衛及 2 廳，格局方正，非常適合多代同堂或大家庭居住。社區管理完善：小型 35 戶社區配合警衛管理與包裹代收服務，環境清幽且住戶單純，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	通勤交通依賴性高：雖鄰近公車站與火車站，但新豐鄉地理位置相對竹科核心區仍較遠，日常通勤若無自駕可能較為不便。建築類型限制：屋況描述未明確提及電梯配置，若是 4 樓的透天或類別墅設計，家中有長者或行動不便者需評估爬樓梯意願。流動性考量：新豐鄉田園型別墅的交易族群相較市區公寓較窄，未來轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	教育與租屋需求：鄰近明新科技大學、新豐國小與國中，若未長期自住，出租給學生或教職員的潛在客源穩定。區域發展潛力：新竹縣近期積極推動周邊開發，隨著生活圈完善及科學園區擴張，此類低密度住宅具備增值空間。生活機能補強：鄰近多個傳統市場與黃昏市場，能滿足日常採買需求，且價格較市區便宜，具成本優勢。
威脅 (Threats)	房價波動風險：若遇到房地產景氣回檔，非核心區的別墅產品通常受衝擊較大，資產增值速度可能落後。環境變數：雖為田園風光，但靠近小叮噹科學主題樂園或球場附近，需留意假日人潮噪音或停車影響的潛在干擾。長期持有成本：管理費 2000 元/月需納入家庭預算考量，並確認未來維護費是否會隨物價調整。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，特別是對居住寬度與環境品質有高度需求的買方。

購買理由： 此物件最大的吸引力在於「高性價比的空間配置」。總價 1688 萬在新竹縣屬於可負擔範圍，卻能獲得包含車位在內的近 63 坪全新別墅，且屋齡僅 1 年，意味著入住後幾乎無需額外的翻修支出。對於有小孩的家庭或是需要孝親空間的買家來說，4 房 5 衛的設計提供了極佳的隱私與生活便利性。此外，小型社區的管理模式通常比大型大樓更能維持居住氛圍與安全性。

特別提醒： 建議您親自走訪一次，確認樓梯間寬度與是否加裝電梯的可能性（若為自置規劃），並實際測試從該處通勤至竹科或市區的實際時間成本。若您重視交通便捷度勝過居住環境的寧靜度，或許需要再斟酌；但若追求「離塵不離城」的生活質感，這是一個相當優選的目標。