三民公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高醫翻新二樓楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.12 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.71 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：三民市場
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於二樓屬於低樓層，對長輩或行動不便者較友善且不用等待電梯；屋內已完成全室翻新與水電管線更新，居住安全性提高；格局規劃為三陽台三房設計，採光通風良好；裝潢精美，符合買家即買即住的期待。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達四十六年，屬於老舊公寓，未來可能面臨銀行核貸年限縮短或利率調整的問題；為總坪數約二十二坪的三房格局，空間使用上會稍顯緊湊；未含車位，在停車需求高且無電梯的老社區中，可能會成為後續轉手的阻力。
機會 (Opportunities)	位於三民國小與國中學區範圍內，對於重視教育的家庭或租賃市場來說需求穩定；鄰近捷運後驛站及三民商圈，生活機能完善，交通便利性高；由於裝潢已全新翻新，作為投資收租物件可減少前期整修成本與空置期。
威脅 (Threats)	建築老舊可能涉及潛在的公共設施損壞或未來拆除重建的不確定性；房地產市場景氣波動會影響老公寓的轉手流動性；總價七百九十八萬在高雄市三民區屬於中高價位，需考量同區域新成屋或中古屋的競爭價格。

2. 物件評論

這件位於高雄三民區的兩房翻新公寓，整體而言適合首購族、需要就近照顧長輩的家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資者。

主要理由在於其「低總價高機能」的優勢：地點鄰近捷運站與學校商圈，生活便利性極高；且屋內已全面翻新，無需額外投入裝潢成本即可入住。然而，由於屋齡達四十六年，建議買房者需在簽約前詳細確認銀行貸款成數與年限，並評估對無車位生活的接受度。若您的主要需求是交通便利與即住性，且不排斥老建築的潛在風險，這件物件具有很高的實用價值。