岡山河堤公園低公設華
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岡山河堤公園低公設華廈3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
後協路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：3.01 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高： 總價 788 萬含車位，單價約 29.38 萬/坪，在岡山區屬於可負擔範圍。 2. 機能完善： 位於成熟商圈，近市場與省道，生活採買與交通便利性強。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住；三面採光且主臥有窗，通風採光佳。 4. 持有多低： 管理費僅 334 元/月，清潔費年繳攤提後亦低廉，持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老： 32 年屋齡較舊，可能影響銀行貸款額度與年限。 2. 樓層問題： 5 樓中低樓層（3 樓）無電梯資訊，長期居住對長者或行動不便者可能不便。 3. 管理形式鬆散： 清潔費採住戶輪流收取模式，雖費用低但缺乏專業物業管理。 4. 停車位性質： 車位屬法空自行規劃，需確認產權或使用權歸屬是否完整。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻修價值： 若您打算自住，可透過翻新提升居住品質或增加轉手吸引力。 2. 投資出租： 低管理費與成熟商圈有利於租金收益穩定，適合投資客考慮。 3. 區域發展： 岡山區若有捷運或其他基礎建設延伸，老屋價值有望重估。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本增加： 隨著屋齡增長，潛在的水電管線或公共設施維修風險較高。 2. 流動性風險： 銀行對高齡住宅貸款審核較嚴，未來轉手時買方資金負擔能力受限。 3. 安全隱憂： 30 年以上老舊社區需留意結構耐震性及治安維護狀況。 |
物件評論
此物件適合預算有限但重視生活機能與實用性的購屋者。
是否值得購買： 對於自住首購族或投資客而言，是一個高 CP 值的選擇；但若您追求新穎設施、良好社區管理或希望短期內保值增值，則需再斟酌。
主要理由：
- 價格與坪效優勢： 788 萬含車位且單價不高，三房兩衛的格局在舊式華廈中相當實用，低管理費更是長期持有的加分項。
- 地段機能成熟： 位於後協路成熟商圈，近市場與省道，交通與生活便利性佳，居住體驗不輸新開發區。
- 注意屋齡與貸款： 因屋齡已達 32 年，建議在買房前確認銀行房貸條件（可能需提高自備款或縮短年限），並進行仔細的水電安全檢查以評估翻修成本。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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房仲電話：0913-502600
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證號: (102)登字241294號
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