高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵【富廣新東方】核心地段高樓層2+1房雙平車 ♡竹北買房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：70.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新東方
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：32.05 坪
車位坪數：19.009 坪
土地面積：9.153 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3380 元/月
管理描述：管理費10140元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與學區：位於高鐵特區文興路商圈，鄰近嘉豐國小與東興國中，屬明星學區且可步行上學。 2. 產品條件佳：10 樓高樓層邊間，三面採光通風良好，擁有公園景觀，衛浴皆開窗。 3. 社區品質：知名富廣建設打造純住宅，住戶單純，配有健身房、兒童遊樂室等完善公設與 24 小時警衛。 4. 車位優勢：稀有 B1 雙平面連號車位，位於電梯口旁，停車便利性高。
劣勢	1. 價格門檻：總價 3380 萬，參考單價近 70 萬/坪，對於部分購屋者可能屬較高中價位。 2. 車道規劃：機車與汽車共用單一進出口，尖峰時段可能產生交通動線衝突。 3. 公共設施位置：垃圾回收間位於 B1 車道口，需留意通風及氣味問題。
機會	1. 空間靈活性高：現為 2+1 房格局，若未來家庭成員增加，可隔回大三房，滿足成長需求。 2. 保值潛力：純住宅社區配合優質學區與公園景觀，市場上競爭相對較少，具轉手潛力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考量未來議價空間與轉手成本。 2. 持有成本：每月管理費約 3380 元，加上物業稅與持有成本，需納入長期財務規劃。

物件評論

總體評價：值得購買，特別適合重視學區與居住品質的家庭

此物件位於竹北高鐵特區核心地段，具備極佳的通風採光與公園景觀，對於追求生活舒適度的買方來說吸引力很高。社區採用純住宅規劃且為知名建設公司打造，住戶素質高，配合明星學區資源，長期持有價值穩健。此外，稀有的高樓層邊間加上雙連號車位，在市場上屬於難得條件。

主要購買理由：

居住環境優越：高樓層三面採光及公園景觀能大幅提升生活品質。
學區與交通雙便：免接送的明星學區結合完善的生活機能，適合家庭長期自住。
車位條件稀缺：B1 平面連號車位並鄰近電梯口，解決了停車難題。

建議： 雖然單價偏高，但考慮到樓層、視野與地段稀缺性，價格尚在合理範圍內。若您預算足夠且以自住需求為主，此物件值得優先安排賞屋；若以投資為首要考量，則需再比對周邊近期實際成交行情，確認增值空間是否足夠。

問與答

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