新埔捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔捷運大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：110.2 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新埔華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.462 坪
附屬建物面積：2.368 坪
共同使用：8.56 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2031 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極其便利：距離捷運新埔站僅約 200 公尺，步行可達，適合通勤族。 2. 屋齡新穎：屋齡約 2 年，屬於次新成屋，居住舒適度高且初期維護成本低。 3. 社區單純：純住宅環境，住戶品質較好，噪音與干擾相對较少。 4. 格局實用的方正設計：兩房兩廳配置，適合小家庭或單身購屋者，空間利用率佳。
劣勢	1. 無車位配套：總坪數不包含車位，在板橋新埔地區需額外租購車位，增加後續成本。 2. 衛浴只有一間：25 坪格局配一衛浴，若多人口使用可能需競爭時間。 3. 坪數較小：總坪數 25.39 坪屬於中小戶，對於追求寬敞空間的家庭而言選擇性受限。 4. 單價偏高：參考單價每坪約 110 萬，在當前市場下仍需考量還價空間與負擔能力。
機會	1. 通勤需求強勁：捷運宅在新埔商圈始終具有強勁的租賃與轉手流通潛力。 2. 學區資源優質：周邊涵蓋莒光國小、板橋高中等學區，有利於未來子女教育規劃。 3. 生活機能成熟：鄰近市場與公園，日常採買與休閒便利，居住滿意度容易維持。 4. 保值潛力：因屋齡新且地段核心，在市場波動時通常比老舊社區更具抗跌性。
威脅	1. 房價走勢不確定：若整體房市進入調整期，高單價的次新房仍可能面臨價量雙修風險。 2. 管理費支出：每月 2031 元的管理費在長期居住中是一筆固定開銷。 3. 區域競爭激烈：新埔地區新房供應若增加，可能影響未來轉手時的市場競爭力。 4. 通勤擁擠風險：捷運 200 公尺雖近，但尖峰時刻站內人潮龐大可能影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：適合特定客群，值得考慮

此物件對於「通勤族」或「首購家庭」來說具備相當高的吸引力，主要理由在於其優越的地段與屋齡新穎的優勢。距離捷運新埔站極近是該案最大的核心價值，這不僅保障了日常生活的便利性，也為未來的資產保值與出租潛力提供了支撐。

然而，在決定購買前，請務實評估以下兩點：首先，該戶無車位配套，需確認您是否願意在周邊額外支出租賃或購入停車費用；其次，一衛浴配置對於多人家庭而言稍顯局促。綜合而言，若您看重交通便利性與居住環境的新穎度，且能接受中等坪數，這是一筆風險可控的優質自住選項。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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