亞東捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲遠揚世界二期電梯鼎佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：87.88 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠揚世界二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.178 坪
附屬建物面積：4.389 坪
共同使用：5.433 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2225 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通佳：距離捷運亞東站約 350 公尺，步行可達，生活交通便利。 2. 高得房率：公設率低僅 16%，室內使用坪數寬敞，比率高於市場許多新案。 3. 空間加值：位於頂樓，提供額外可使用空間，適合需要收納或擴充居家功能的買家。 4. 採光通風：為邊間格局，自然光線充足且通風條件較好。 5. 生活機能成熟：鄰近信義國小、重慶國中學區，周邊有傳統市場及亞東醫院，生活需求完善。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 26 年，建物設施可能隨時間老化，需評估內部狀況。 2. 頂樓隱憂：位於最高層（7 樓），需留意夏季隔熱效果及長期居住下是否有漏水風險。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需另行尋覓停車方案或增列預算。 4. 持有成本：每月固定管理費為 2225 元，需納入家庭開銷計算。
機會	1. 產品稀缺性：低公設與大坪數的組合在市场上較少見，具備保值潛力。 2. 改造空間：適合願意投入裝修資源的買家，透過內部重新配置提升居住品質與未來轉手價值。 3. 需求匹配：對於重視實質使用面積而非社區豪華程度者，此物件能提供較高性價比。
威脅	1. 維修基金負擔：隨著屋齡增加，未來可能需分擔社區大規模修繕或設施更新費用。 2. 轉手流動性：頂樓產品在二手市場上對部分買家而言吸引力較弱，可能影響未來變現速度。 3. 區域競爭：同地段若有新成屋釋出，可能在單價上形成直接競爭壓力。

物件評論

此物件適合追求實用坪效、重視通勤便利且預算有限的家庭型買家。2988 萬的總價對於板橋特區來說具有一定競爭力，主要原因在於其低公設（16%）與頂樓額外空間的使用價值，使得實際每一坪的成本相對划算。然而，購屋者必須對「老宅」與「頂樓」特性做好心理準備，建議在看屋時重點檢查防水層狀況、牆面是否有滲漏痕跡以及電路管線的老化程度。此外，需確認車位購買或租賃的實際成本。若您願意承擔稍高維修風險以換取更大的居住空間與地段優勢，此物件值得列入優先比較清單中進行實地考察。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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