武昌市場一樓店面  松山買屋 / 松山買房 - 【武昌市場1樓店鋪】市場老闆們的最愛捷運南京三民站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1539.9 萬
參考單價：63.16 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段 59巷 27弄 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114丁105651
法院別：台北法院
投標日：115/04/22
保證金：308 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
總坪數：24.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.97 坪
附屬建物面積：3.41 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西松國民小學
鄰近公園：長壽公園
生活機能：武昌市場
附近交通：捷運南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：參考單價約 63 萬元，远低于周遭一樓成交均價 105 萬元，具備明顯的折讓空間。 2. 地段核心優越：位於松山區南京東路，鄰近武昌市場、捷運南京三民站及多所學校醫院，人潮與機能極佳。 3. 土地持分比例高：建物坪數雖為 24 坪左右，但土地持分約 8 坪，在街角店鋪中具備相當的土地價值。 4. 結構穩固：鋼筋混凝土造公寓，建築基礎條件良好。
劣勢	1. 無法立即點交：標註為「不點交」，目前由宗教團體使用且主張權源為使用借貸，買方需自行處理占用問題。 2. 屋齡老舊：房齡已達 47 年，後續可能需要投入整修費用以提升店面價值。 3. 土地分區限制：座落於第三種住宅區，雖有店鋪登記，但仍需確認商業使用之合規性與稅賦差異。 4. 競標流程複雜：屬共有物分割變價拍賣，可能涉及其他共有人權益相關法律程序。
機會	1. 高投資報酬潛能：若得標後能順利處理占用問題，低進高出的租金或資產增值空間值得期待。 2. 市場波動緩衝：以低于市價約 40% 的價格取得核心區資產，長期持有對抗通膨效果佳。 3. 地段需求穩定：成熟商圈的店面無論景氣如何，通常仍能維持一定的使用需求。
威脅	1. 法律訴訟風險：與現占用人（社團法人）可能產生長期的使用權爭執，甚至涉及搬遷訴訟，消耗時間成本。 2. 無法立即出租：在取得實際占有權前，無法產生租金流，需自行墊付持有成本。 3. 銀行核貸難度：老舊公寓或特殊佔有狀態可能影響銀行貸款成數與利率。

2. 物件評論

此物件為一處位於松山核心商圈的絕佳地段店鋪，單價大幅低于市場行情，具備相當的投資價值。然而，最大的風險在於「無法點交」且涉及現占用人主張權源的爭議，買方可能面臨投標後長期無法進駐經營的法律拉鋸戰。

購買建議：謹慎考慮。

適合對象：對法拍程序熟練、具備充足資金緩衝期與法律處理能力的經驗投資客。若能評估解決占用問題的可行性，此價格仍具撿便宜機會。
不適合對象：初次購屋者、急於投入營運或依賴即時租金收入者。

建議在投標前務必聘請專業人士進行更深入的權狀調查與法律諮詢，確認清除占用的實際難度與時間成本後，再決定是否參與競標。

問與答

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