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台中房產達人 逢甲商圈6%高投報1店+25套
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：46.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
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- 總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.95 坪
- 土地面積：35.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視投資目的而定
此物件屬於典型的「高現金流、中等風險」投資標的，不適合尋求自住舒適度或新式住宅的買家，但對於追求穩定被動收入的投資者來說則具吸引力。
主要理由如下：
- 節省裝修成本與時間：該建物已改為 25 間套房並滿租，省去了自行整修的高昂費用與等待出租的空窗期，能立即產生收益。
- 地段抗跌性佳：逢甲商圈周邊需求穩定，且位於主要馬路旁，店面展示效果佳，即便市場波動亦容易尋找承租戶。
- 未來轉手機會：考慮到 44 年老建築的土地價值及高容積率，持有期間若遇建商收購，土地開發的潛在利潤可能比單純租金收益更高。
建議您在決定前，務必確認房屋貸款資格（因屋齡與商用性質，銀行承作額度可能受限），並仔細檢查現有結構的安全狀況，以確保長期持有的安全性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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