詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中山國小,市立大觀國中
鄰近公園：浮洲公園
生活機能：龍興市場
附近交通：BL05亞東醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：板橋亞東捷運公寓物件分析 (編號：1376467)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1050 萬元在板橋區屬於較親民的價格，適合預算有限的首次購屋者。 2. 樓層便利性：位於二樓，無需依賴電梯即可進出，對長輩或行動不便者友善，同時避免頂樓漏水風險。 3. 交通與醫療：鄰近捷運站（步行約 800 公尺）及亞東醫院，生活交通便利且醫療資源豐富。 4. 學區與生活圈：鄰近中山國小及大觀國中，且有龍興市場、浮洲公園等生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物型態限制：為「公寓」型態，可能無電梯（雖二樓影響較小），公設比可能較高，且未來轉售流動性通常低於大樓。 2. 坪數與格局：總坪數 24.82 坪為小型戶，但擁有 2 房 2 廳 1 衛，空間規劃需確認實用性；僅 1 衛浴對於多成員家庭可能稍顯緊湊。 3. 停車位問題：明確標示不含車位，於板橋區無停車優勢，長期居住或訪客來往可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近亞東醫院及校園區域，若未來有出租打算，租賃市場支撐力道良好。 2. 房價緩漲潛力：隨著板橋區整體發展與捷運效應持續發酵，此類低總價物件仍具保值空間。 3. 裝修改造彈性：二樓格局方正，若購屋者計畫自行裝修調整空間動線，可提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築維護：公寓房齡可能較高，需留意公共設施（如管路、防水）的老化程度及未來大修基金分擔。 2. 市場利率變動：若房貸利率持續上升，將影響貸款成本與買氣，進而可能壓縮議價空間或轉售價值。 3. 停車壓力：因無車位且位於熱鬧區域，長期來看，停車不便可能會成為未來出售給其他買家的阻力。

二、物件評論

綜合評估此物件，若您符合「首購族群」、「預算有限」或「重視交通便利性與醫療資源」的條件，則值得列入購買清單。

此戶最大的亮點在於極具競爭力的總價門檻，配合鄰近亞東醫院及學校的交通教育優勢，能有效降低購屋壓力。二樓的低樓層設計對於長者居住或日常進出非常便利。然而，必須提醒您注意「公寓型態」的特性，建議您在簽約前務必確認建物結構安全、水電管線狀況以及是否有未結清的管理費用。若您不排斥無車位生活，且主要目的是自用而非短期投資轉手，這是一個兼具實用性與穩定性的選擇。