三峽北大特區  樹林買屋 / 樹林買房 - 世界公園精美四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：39.35 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
附屬建物面積：6.58 坪
共同使用：11.86 坪
車位坪數：9.81 坪
其他面積：9.81 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立桃子腳完全中小學
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數近 56 坪且含車位，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、萬坪公園及樹林交流道，購物與交通動線便捷。 3. 教育資源穩定：學區涵蓋市立桃子腳完全中小學，具備升學保障優勢。 4. 採光通風良好：面中庭設計且衛浴雙開窗，能確保室內明亮度與空氣流通。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，可能受臨路噪音或隱私問題影響，對高樓層景觀有偏好者需斟酌。 2. 坪數計算方式：總坪數包含車位，實際室內居住空間會少於標示面積，需確認產權單坪價值。 3. 社區房齡隱憂：未明確標註建築年份，若為老舊大樓，可能面臨維修基金或銀行貸款成數問題。
機會	1. 保值性高：位於大板屋住宅區且具備完整生活機能，長期而言較不易大幅折價。 2. 市場需求穩定：近學校與公園的家族型產品，在租賃與買賣市場均有固定客群。 3. 格局可塑性：方正好規劃的空間，未來若需調整格局以符合現代居家需求，施工難度較低。
威脅	1. 總價門檻：2098 萬總價在樹林區屬中高價位，可能影響未來轉手時的買盤客群。 2. 交通流量：鄰近交流道雖便利，但尖峰時段車流壅塞可能影響居住寧靜度。 3. 樓層抗性：低樓層在某些市場周期中流動性較差，若遇景氣低迷可能轉手不易。

2. 物件評論

這件位於樹林世界公園的物件，對於尋求大空間與優質學區的家庭而言，非常值得購買。主要原因有三點：首先，該單位的總坪數包含車位且達到近 56 坪，在當前市場中擁有獨立車位的舒適四房產品較為稀缺；其次，鄰近萬坪公園與家樂福的生活機能極佳，加上穩定的學校資源，能滿足家庭日常的高品質生活需求；最後，37.56 萬的參考單價在該區域屬於合理區間。

建議您在看屋時特別留意二樓的採光情況與窗外噪音干擾，並確認銀行對該社區年分的貸款成數限制。若能確認居住舒適度無虞，這是一個兼具自住品質與資產保值潛力的好物件。