左營區電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運宅左營區左營高鐵三房平車

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總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天邑
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：36.283 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.413 坪
附屬建物面積：3.854 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於左營交通核心，鄰近國道、左營車站及高鐵特區，通勤與南來北往極為便利。 2. 生活機能成熟：周邊鄰近榮總商圈，醫療、採買、娛樂資源豐富，居住便利性高。 3. 車位含於總價：總坪數包含坡道平面車位，省去購置車位的額外成本與麻煩，實用性提升。 4. 樓層條件好：9 樓位於中高位段，通風採光通常較佳，且視野相對開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：三房規劃僅配一衛，對於多人口家庭而言，早晚尖峰時段使用效率可能不足，隱私性略低。 2. 噪音潛在風險：位於民族一路主幹道旁，雖交通便利，但需留意車流噪音與擁堵對居住品質的干擾。 3. 坪效考量：總價近千萬包含車位，若未來轉手，需確認市場對於「一房三衛」的需求程度。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩健：因鄰近醫療與交通樞紐，租金需求穩定，適合自住兼投資。 2. 區域保值性：左營區近年發展持續，核心地段房產在市場波動中通常較具抗跌力。 3. 改造彈性：若未來家庭結構變化，可考量透過室內裝修優化空間動線或衛浴配置（需視建築條件）。
威脅 (Threats)	1. 區域供給競爭：左營區新案或透天住宅可能分流買氣，影響房價漲幅。 2. 外部環境變化：交通核心地帶易受道路擴建或周邊開發影響，未來車流動態可能改變居住安靜度。 3. 市場波動風險：總價近千萬門檻，若整體房市行情回檔，對持有者的資金規劃與轉手時效會有挑戰。