一樓有孝親房.三代同  頭份買屋 / 頭份買房 - 中正大地坪邊間透B0341-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：28.2 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.81 坪
附屬建物面積：5.96 坪
土地面積：77.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立斗煥國小,縣立興華高中國中部,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份早市
附近交通：斗煥坪生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃友善：4 房 2 廳 3 衛的配置，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂居住。 2. 停車便利性佳：庭院式車位可停放 3 至 4 部車輛，解決了透天厝常見的停車難題。 3. 交通與生活圈成熟：鄰近國道一號、頭份早市及學校（斗煥國小、興華高中），生活機能便利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 19 年，可能涉及管線老舊或需要重新裝潢的潛在成本。 2. 邊間特殊地形：雖有側邊空地可規劃，但需確認土地權屬及未來是否有增建限制，以免影響隱私或採光。 3. 價格與單價：總價約 1,488 萬，對於一般自住者而言仍是一筆不小的投資。
機會	1. 居住價值提升：透過裝潢翻新可改善老舊狀態，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展潛力：鄰近育達科技大學及高鐵特定區（頭份周邊），長期看好人口流入帶來的租金或置產需求。
威脅	1. 市場波動風險：整體房地產市場景氣變化可能影響持有成本與未來漲跌。 2. 鄰地規劃變數：側邊空地若涉及公共設施保留地或鄰地開發，可能會干擾住戶的隱私或安靜度。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間、重視停車便利性以及有照顧長輩需求的購屋家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其優異的空間配置（含孝親房）及成熟的生活機能，特別是鄰近學校與國道的地理位置，既方便日常通勤也具備學區優勢。

雖然屋齡已近 20 年且存在側邊空地的潛在法律風險需要釐清，但考慮到總坪數達 52.77 坪且包含大量庭院停車空間，在當前的市場價格下，其單價與坪效表現仍具吸引力。建議若您有家庭居住需求，此物件值得列入優先考量範圍，惟務必請專業律師或地政士確認側邊空地之土地權狀細節後再行決策。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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