乙種建築用地高容積  西湖買屋 / 西湖買房 - 西湖黃金小鎮透天B0161-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：7.32 萬/坪
地址：苗栗縣西湖鄉店仔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.46 坪
附屬建物面積：10.82 坪
土地面積：50.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立西湖國小,縣立西湖國中
鄰近公園：大自然
生活機能：西湖傳統市場
附近交通：西湖生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，每坪單價在該區域具有競爭性。房屋坪數達 68.28 坪，空間寬敞適合大家庭或長期居住。位於西湖鄉生活機能成熟的街區，鄰近傳統市場、國小與國中，基本民生需求便利。環境清幽被譽為好山好水，符合度假或退休置產的需求。
劣勢	屋齡已達 45 年，建物可能面臨老舊問題，後續維修或整修成本較高，且銀行對老屋貸款額度或利率可能較嚴格。位於西湖鄉非核心市街區，都市計畫與基礎建設進步速度不如城區快。乙種建築用地對於轉手買受對象的資格或土地使用規範可能有特定限制，需進一步確認。
機會	隨著西湖地區觀光與度假風潮發展，有機會將部分空間規劃為民宿或結合在地文化經營小店舖，增加租金收益潛力。此區空氣品質佳且生活步調慢，適合尋找第二居所的購屋者，可作為長期置產保存資金。土地具有高容積率特性，若未來有都市更新或重建機會，增值空間可觀。
威脅	隨著屋齡增長，金融機構評估價值可能逐年降低，影響二次轉手的貸款條件與流動性。鄉鎮型透天厝市場買方群體較窄，未來若需出售可能需要較長的銷售時間。老舊建築可能存在隱蔽的工程問題，購屋前若不進行詳細檢測，恐有額外隱藏費用風險。

2. 物件評論

此物件總價 500 萬元取得近 69 坪的透天厝，在價格上具有顯著優勢，特別適合預算有限但追求大空間的客群，或是規劃在西湖鄉作為退休養老、度假居所的使用者。然而，由於屋齡已達 45 年且土地為乙種建築用地，購屋者在購入前必須詳細評估後續整修負擔、貸款條件以及未來轉手流動性。若您不急需通勤上班，而是追求生活品質或長期持有，此物件值得考慮；但若是作為短期投資或高流動性資產配置，則建議審慎評估風險並做好實地查勘後再行決定。

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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