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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：16.82 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮樹人一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.57 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：7.15 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具競爭力：每坪約 16.82 萬，總價 680 萬可入手市區核心電梯大樓四房，性價比高。 2. 格局規劃優異：四房皆設窗，通風採光條件佳，且為一梯兩戶或同層大坪數設計，室內空間利用率達 33.2 坪。 3. 地理位置核心：位於埔里市區樹人一街，生活機能成熟，交通便利性高。 4. 樓層優勢：10 樓處於中高樓層，視野開闊無壓迫感，且避開低樓層潮濕或噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案已達 30 年，可能面臨設備老舊、管線更新等問題，需預留修繕預算。 2. 無車位配套：資料顯示不含車位，在成熟市區可能增加停車不便或後續購置成本。 3. 貸款限制較多：銀行對於 30 年屋齡房屋的貸款成數與年限可能較嚴謹，需評估自身房貸資格。
機會 (Opportunities)	1. 自住一步到位：適合需要大空間的小家庭或三代同堂，無需頻繁換屋。 2. 置產門檻低：對於資金預算有限的購屋者，這是進入埔里核心區的低門檻選擇。 3. 翻新增值潛力：若買方有裝修規劃意願，可透過內部裝潢提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都會區的老舊電梯大樓，未來轉手時市場需求量可能不如新成屋高。 2. 維修基金壓力：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、防水層）若需大修，可能會導致管理費提高或分攤高額費用。 3. 政策風險：銀行對於老屋貸款審慎度提升，可能影響購屋者的資金規劃。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與資金條件。若您是尋找自住且預算有限的大空間需求者，此物件具備相當吸引力；但若以投資短線增值或貸款能力較弱為主，則需格外謹慎。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「同區稀有性」，在埔里市區能用 680 萬買到 4 房電梯大樓且樓層佳、採光好，實為高 CP 值選擇。然而，30 年的屋齡是最大隱憂，買前務必確認房屋狀況（特別是管線與防水）及社區維護情況。建議您在購屋前進行更詳細的銀行貸款評估，並預留一筆約數百萬的整修或基金準備金，以確保未來居住安全與資金無虞。對於注重生活機能的大家庭而言，這是一個值得親臨實地考察的好物件。