桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎藝文特區慈文商圈底總價 3房桃園大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常生活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：10.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：91 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2256 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園中信阿嘎藝文特區物件資料

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對穩定：根據業配資訊，總價約一千萬出頭，相對於同區新案或市場漲勢，似乎保留了一定的議價空間與買入價值。 2. 地段生活機能成熟：位於慈文路商圈，鄰近中正路主幹道，周邊超市、餐飲及學區配套完善，適合自住。 3. 格局實用性高：三房兩廳兩衛的規劃，對於小家庭或需要長輩同住者來說，機能完整且無浪費坪數。 4. 管理費合理：每月管理費約 2,256 元，在電梯大樓中屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近二十年：建於民國 91 年（約 2002 年），需留意老舊社區潛在的公共設施老化問題及維修基金狀況。 2. 無車位附贈：總坪數未包含車位，在核心地帶可能需要額外考量停車或購置車位的成本與便利性。 3. 樓層非最佳：位於 4 樓/9 樓，雖為中間楼层，但可能受鄰近環境噪音影響，且對於高齡者而言無電梯直達頂樓。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線建設：未來桃園捷運綠線通車後，該區域交通能勢提升，可能帶動房價補漲。 2. 藝文特區外溢效應：藝術特區房價持續上漲，此物件位於鄰近區段，具被新購屋者回頭考慮的回籠潛力。 3. 租金回報穩定性：成熟商圈的租賃需求通常較高，若規劃為投資持房，出租現金流較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低風險：老舊大樓相較於新成屋，在轉手時的受眾範圍可能較小，持有期間可能需要更長時間脫手。 2. 房屋潛在問題：因非新成屋，需警惕是否有漏水、管線老舊或外牆剝落等隱憂，後續整修成本難以預估。 3. 政策與稅務風險：若未來房屋評定價格調整或持有稅制變動，可能會增加持有成本。