礁溪店面套房收租  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭買房買地礁溪8套房1店面分租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉大忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 9衛
總坪數：82.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.9 坪
附屬建物面積：12.19 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：位於礁溪熱門地段，鄰近國小及國中，生活機能完善。 2. 租賃系統成熟：已規劃為 8 房 9 衛的套房配置，並含 1 間店面，具備現成收租基礎。 3. 空間設計佳：擁有 6 個陽台，通風與採光條件優異，對長出租戶具有吸引力。 4. 產權多元：住辦混合型態，提供住宅與商業經營的雙重使用彈性。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 42 年前，屬於老宅範疇，可能面臨結構老化問題。 2. 總價門檻高：總價近 2,080 萬，考量單價與屋齡，投資報酬率需仔細核算。 3. 缺乏車位：註明總坪數不包含車位，可能影響部分租客意願或停車便利性。 4. 維護成本高：多房室配置且屋齡長，未來修繕保養費用及公設攤提風險較新建築為高。
機會	1. 租金收益潛力：若宣傳之年收租近百萬元屬實，可提供穩定的被動收入。 2. 資產增值空間：礁溪地區持續發展，若配合適當修繕，仍有提升坪單價之可能。 3. 稅賦優勢：住辦混合用途在持有稅方面可能與純住宅有所不同，具理財規劃空間。
威脅	1. 銀行貸款限制：老屋通常會受到銀行承貸成數或房屋年限的嚴格評估。 2. 市場波動風險：租金收益受空屋率影響，若無法維持高出租率，報酬率將顯著下降。 3. 管理負擔：管理多間套房與店面需投入較多時間心力，適合有時間處理租客事宜者。 4. 法規變更風險：住宅改民宿或店面營業可能受未來地方法規變動影響。

物件評論

購買建議：傾向於「投資客」，一般自住者不建議。

此物件最大的賣點在於其成熟的「收租系統」與優異的學區地段，對於尋求現金流穩定性的投資者來說，具有相當吸引力。然而，鑑於屋齡已達 42 年且無車位，潛在的維修成本與銀行貸款條件需特別注意。若您預算允許且能承擔老屋修繕風險，在確認實際租金回報率（而非推估數據）符合預期後，這是一筆具備增值與收益雙重潛力的資產；若為自住或對資金流動性要求極高者，建議考慮更年輕或設施較完善的標的。

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