屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《福建路優質店住》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：13.42 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 6衛 1廚房
總坪數：130.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東福建路店住透天厝

您好，針對您提供的編號 1376324 物件資料，以下從買房者的角度出發，為您整理出該物件的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於屏東市區核心黃金地段（蛋黃區），鄰近署立醫院、中央市場及多個學校，生活機能與交通便捷性高。使用彈性大：住商用性質適合多種用途，如開診所、餐飲或服飾店，亦適合多代同堂的大型家庭居住。空間寬敞：總坪數約 130 坪，格局為 8 房 4 廳 6 衛，規劃可能性高，可容納較高使用需求。價格合理：參考單價約 13.42 萬/坪，考慮到地段與商業潛力的成熟度，單價在當地屬中等偏低水平。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 44 年，可能面臨管線老化、結構安全性或防水隔熱問題，未來修繕維護成本可能較高。貸款難度：因屋齡因素，銀行評估價值可能較低，若欲申請房貸，成數或貸款年限可能受限。動線規劃：5 樓透天厝未提及設有電梯，上下樓層可能不便，對高齡者或行動不便者較不友善。停車資源：僅有 1 個平面式車位，對於商業經營帶來客人車輛停放，或是大家庭自用，數量可能不足。
機會 (Opportunities)	改建潛力：老舊建築若符合都更條件或透過翻新裝修，可大幅提升坪效與租金收益。投資收租：位於商圈動線核心，適合規劃為店面出租或結合工作室使用，現金流潛力大。資產保值：稀缺的「雙百貨中間」及「公園旁」地產，在市場波動中通常具有較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	結構隱憂：高齡建物可能潛藏漏電、壁癌或結構補強問題，驗屋成本與風險需納入評估。流動性降低：屋齡過高會縮減未來買受人的房貸資格，轉手難度及周轉時間可能高於新成屋。環境干擾：鄰近夜市與商圈雖有人潮，但可能伴隨噪音、擁堵或停車困難等生活品質影響。