維多莉亞大廈  中山買屋 / 中山買房 - 維多利亞精緻雙車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬 (含車位價)
參考單價：88.24 萬/坪
地址：台北市中山區基湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.37 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：16.2 坪
車位坪數：27.16 坪
其他面積：27.16 坪
土地面積：15.29 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-28.29.

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1054 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：濱江國小.國中.
鄰近公園：社區公園
附近交通：文湖線.劍南站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能優越：鄰近文湖線劍南站，通勤便捷；附近有小學與國中，適合有就學需求的家庭。 2. 車位稀缺性高：雙車位規劃包含於總坪數中，在台北市區極為珍貴，保值潛力佳。 3. 採光與隱私良好：位於 8 樓（共 10 樓），屬於中高層單位，視野較開闊且減少低樓層的噪音干擾。 4. 空間寬敞：總坪數達 82.5 坪（含車位），實際居住空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價參考值約 88 萬/坪，總價近 7300 萬，對一般購屋者的貸款能力要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡資訊顯示為「99 年」(可能為落成年份或需確認實際年齡)，老舊建築可能隨時間增加維修基金需求。 3. 格局流動性：2 房配置對於百坪級別的空間而言，較適合大戶家庭或投資，而非一般剛性的小家庭市場。 4. 管理費考量：月管費約 1054 元，需確認是否包含公共水電或其他額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近學校與捷運站，具備良好的出租吸引力，適合投資客。 2. 雙車位增值：隨著台北市區停車空間日益稀缺，附帶雙車位的住宅在未来轉手或出租時具有競爭優勢。 3. 改建潛力：若後續有都更或老屋重建規劃，地價價值將進一步釋放。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：在升息循環下，高總價房屋可能增加購屋者的利息負擔與貸款成數壓力。 2. 建築維護成本：若屋齡較長，公共設施老化或耐震問題可能導致未來維修費用上升。 3. 市場景氣波動：房價高標區域對經濟環境敏感，轉手週期可能拉長。

物件評論

這件位於中山區基湖路的住宅對於「注重生活機能與停車便利性」的買家而言，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於包含雙車位的高坪數規格，加上文湖線與優質學區的加持，能滿足自住家庭的長住需求或尋求穩健收租的投資目標。

是否值得購買： 值得推薦（特定族群）。

主要理由：

稀缺資源：在台北市區擁有雙車位且近捷運的大型住宅相當罕見，這構成了其核心的保值底座。
居住舒適性：8 樓的中高層位置提供良好的採光與隱私，空間格局寬敞，適合多口之家或需要居家辦公的需求。
注意事項：建議在簽約前詳細檢視大廈的修繕基金狀況及耐震能力，確認屋齡具體資訊以評估未來維護成本。若購屋者預算允許且偏好成熟社區氛圍而非新房，此物件為優質選擇。

問與答

我要發問

台北商辦住宅

許鳳琴(仲介，收取服務費)

暱稱：許鳳琴 EMMA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-391711

訂閱：1 (加入)

太平洋房屋忠孝加盟店

經紀業名稱: 光洋不動產股份有限公司

證號: (90)北縣字第000268號

台北商辦住宅許鳳琴 0932391711

您好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且專業的服務。在這個競爭激烈的市場中，我始終堅持以客戶的需求為導向，憑藉我對市場的深刻了解和敏銳洞察，為每位客戶找到理想的家。我擁有豐富的行業經驗，獲得過多項業內大獎，這些成就來自於我對工作的熱情和不懈追求。

我的專業領域涵蓋住宅買賣、投資顧問及租賃服務，並特別擅長於我們社區內的市場動態，了解每一個細節。在工作中，我總是保持沉穩與謹慎，力求為每位客戶提供精準且可靠的建議。

如果您正在尋找專業的房地產顧問，歡迎隨時與我聯繫。我將竭誠為您服務，幫助您實現理想的房產夢想！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！

我家粉絲團