沙崙輕軌電梯大樓.淡  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦江南大宅高樓景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：35.94 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南大宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.29 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：23.19 坪
車位坪數：9.11 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：沙崙輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：江南大宅 (編號 1376282)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀極佳：位於 18 樓的高樓層，採光、通風及隱私性皆能獲得保障，適合注重生活品質的家庭。 2. 屋齡新、設施佳：屋齡僅 7 年，社區設施較新，且外牆保養狀況通常較好，購屋後可減少維修投入。 3. 格局實用好居住：54.54 坪（含車位）規劃為三房兩廳兩衛，對於二胎或三代同堂家庭而言，空間分配合理。 4. 交通與學區優勢：鄰近沙崙輕軌站及多條公車路線，通勤台北市區便利；周邊有淡江高中、淡海國小等教育資源，利於子女就讀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數定義需釐清：總坪數包含車位，代表室內實坪可能約在 40-45 坪左右，需確認實際使用面積是否符合預期。 2. 平面車位便利性：提供為平面式車位，若遇雨天或高峰時段取車，相較於機械停車可能稍顯不便且安全性略低。 3. 管費成本考量：每月管理費 3480 元，對於淡海新市鎮而言屬於中上水準，長期持有可能產生一定支出負擔。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應持續發酵：隨著淡水信義線輕軌通車及未來路線延伸，該區域交通便利性將進一步提升，有助於房價支撐。 2. 新市鎮成熟度增加：淡海新市鎮的生活機能正逐漸完善，周邊商圈與公園設施陸續啟用，生活便利性隨時間增長。 3. 市場換屋需求：對於需要在台北市區外寻找大空間家庭，此物件提供了一個高 CP 值的選擇，具備長期持有潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：新市鎮房產相較於市中心，受整體景氣影響較大，短期內轉手獲利空間可能有限。 2. 施工環境干擾：淡海新市鎮周邊仍有開發工程進行，短期內可能有塵土或交通動線複雜化的情況。 3. 高樓層流通性風險：部分買家偏好中低樓層，若未來出售時，高樓層單價可能需較多時間尋找合適客群。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮購入

此物件對於尋求「新市鎮生活品質」且以「家庭長期居住」為目的買房者來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

第一，居住機能完善。屋齡僅 7 年屬於次新大樓，18 樓的高樓層能避開底層的喧囂與濕度問題，加上三房兩廳的配置，非常適合有成長空間的家庭結構。第二，交通與教育資源均衡。淡水區擁有淡江高中等名校資源，且沙崙輕軌站提供通勤台北的穩定選擇，平衡了郊區的寧靜與市區的便捷。第三，價格合理性。每坪約 36 萬的單價在新市鎮高樓層物件中具競爭力，相較於台北市區或淡水老街，具有較好的增值潛力與持有成本優勢。

建議事項：雖然是優質物件，仍建議親自至現場實地考察，確認車位實際位置（平面式）是否便利，並考量每月管費對家庭預算的影響。若您重視未來五年的生活規劃而非短期炒作，這是一個值得入手的安定選擇。

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