沙崙輕軌電梯大樓.淡
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1960 萬 (含車位價)
- 參考單價:35.94 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
沙崙路一段
地圖
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- 社區:江南大宅
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:54.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:27.29 坪
- 附屬建物面積:4.06 坪
- 共同使用:23.19 坪
- 車位坪數:9.11 坪
- 土地面積:8.94 坪
- 樓別/樓高: 18樓 / 23樓
- 屋齡:7 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3480 元/月
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園:淡海新市鎮生活圈
附近交通:沙崙輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:江南大宅 (編號 1376282)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層與景觀極佳:位於 18 樓的高樓層,採光、通風及隱私性皆能獲得保障,適合注重生活品質的家庭。 2. 屋齡新、設施佳:屋齡僅 7 年,社區設施較新,且外牆保養狀況通常較好,購屋後可減少維修投入。 3. 格局實用好居住:54.54 坪(含車位)規劃為三房兩廳兩衛,對於二胎或三代同堂家庭而言,空間分配合理。 4. 交通與學區優勢:鄰近沙崙輕軌站及多條公車路線,通勤台北市區便利;周邊有淡江高中、淡海國小等教育資源,利於子女就讀。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數定義需釐清:總坪數包含車位,代表室內實坪可能約在 40-45 坪左右,需確認實際使用面積是否符合預期。 2. 平面車位便利性:提供為平面式車位,若遇雨天或高峰時段取車,相較於機械停車可能稍顯不便且安全性略低。 3. 管費成本考量:每月管理費 3480 元,對於淡海新市鎮而言屬於中上水準,長期持有可能產生一定支出負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 輕軌效應持續發酵:隨著淡水信義線輕軌通車及未來路線延伸,該區域交通便利性將進一步提升,有助於房價支撐。 2. 新市鎮成熟度增加:淡海新市鎮的生活機能正逐漸完善,周邊商圈與公園設施陸續啟用,生活便利性隨時間增長。 3. 市場換屋需求:對於需要在台北市區外寻找大空間家庭,此物件提供了一個高 CP 值的選擇,具備長期持有潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房價波動:新市鎮房產相較於市中心,受整體景氣影響較大,短期內轉手獲利空間可能有限。 2. 施工環境干擾:淡海新市鎮周邊仍有開發工程進行,短期內可能有塵土或交通動線複雜化的情況。 3. 高樓層流通性風險:部分買家偏好中低樓層,若未來出售時,高樓層單價可能需較多時間尋找合適客群。 |
2. 物件評論
購屋建議:值得考慮購入
此物件對於尋求「新市鎮生活品質」且以「家庭長期居住」為目的買房者來說,具備相當高的吸引力。主要理由如下:
第一,居住機能完善。屋齡僅 7 年屬於次新大樓,18 樓的高樓層能避開底層的喧囂與濕度問題,加上三房兩廳的配置,非常適合有成長空間的家庭結構。 第二,交通與教育資源均衡。淡水區擁有淡江高中等名校資源,且沙崙輕軌站提供通勤台北的穩定選擇,平衡了郊區的寧靜與市區的便捷。 第三,價格合理性。每坪約 36 萬的單價在新市鎮高樓層物件中具競爭力,相較於台北市區或淡水老街,具有較好的增值潛力與持有成本優勢。
建議事項:雖然是優質物件,仍建議親自至現場實地考察,確認車位實際位置(平面式)是否便利,並考量每月管費對家庭預算的影響。若您重視未來五年的生活規劃而非短期炒作,這是一個值得入手的安定選擇。
問與答
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楊淑華(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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房仲電話:0985-725788
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經紀業名稱: 寅將開發有限公司
證號: (112)登字第433306號
大家好,我是您值得信賴的房地產仲介,專注於淡水地區的大樓建案及租屋售屋。我始終堅持誠實、負責的原則,讓每位客戶都能感受到我的專業與細心。我相信,找到理想的家不僅是交易,更是一段心靈的旅程,因此我會以熱情與幽默的方式,陪伴您每一步,讓買賣過程更加輕鬆愉快。
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