三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區透天住商倆用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬
參考單價：46.8 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安北大 - 第11期
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：102.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.78 坪
附屬建物面積：8.22 坪
共同使用：13.3 坪
車位坪數：3.9 坪
土地面積：24.84 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：22506 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與規劃成熟：位於北大特區學士路，鄰近台北大學、三峽區，區域發展完善，道路網格化且電線地下化。 2. 空間配置寬敞：總坪數 102.3 坪（含車位），達五層樓格局，擁有 5 房 3 廳，居住機能強大。 3. 使用彈性高：住商兩用性質，一樓挑高設計適合經營事業，能創造租金或營業收入。 4. 社區品質單純：全區僅 18 戶的小社區，鄰居素質穩定，管理員負責倒垃圾等事務，居住干擾少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本高：每月管理費高達 2 萬 2,506 元，對於透天厝而言相當高昂，長期持有負擔重。 2. 採光與方位：房屋面向北，相對於南向單位，自然採光可能較弱，通風與日照條件稍遜。 3. 總價門檻高：總價約 4,788 萬元，屬於高級別墅級預算，對購屋者的資金調度能力要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：三鶯捷運線即將通車，將大幅改善區域聯外交通，預期房產價值與租金收益可隨之提升。 2. 學區優勢明顯：鄰近桃子腳國小、國中及北大高中等完整學區，若未來有租給學生家庭或教職員的需求，客源穩定。 3. 自住兼投資：住商雙重用途允許「以店養房」，可透過一樓營業收入抵銷部分房貸與管理成本。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住商兩用房產需留意當地法令對商業登記的限制，未來若政策變動可能影響店面使用或出租。 2. 市場流動性低：總價高且屬性特殊（透天、住商），目標買家族群較窄，轉手周期可能較長。 3. 財務環境：在高利率環境下，高額貸款的利息支出將增加持有成本，若店面招商不順利，現金流壓力大。