幼獅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買賣房屋超值幼獅交流道樓中樓2房2衛+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬 (含車位價)
參考單價：19.19 萬/坪
地址：桃園市楊梅區幼獅路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幼獅168
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.94 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：10.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：高榮國小
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位兼具：總價 468 萬包含平面車位，在楊梅區屬於入門級的預算，性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近幼獅交流道與楊梅火車站（步行約 8 分鐘），通勤便利；周邊學校、公園及市場密集。 3. 戶型格局實用：2 房 2 廳 2 衛的規劃，對於情侶或年輕家庭而言隱私性佳；樓中樓挑高設計增加空間感。 4. 持有成本低：管理費僅 700 元/月，相較同區物件支出較少。
劣勢	1. 屋齡較高：房產已達 30 年，需特別留意管線老舊、壁癌或結構安全等隱憂。 2. 樓層條件限制：位於 5 樓中的 4 樓，若未配備電梯，對長者或行動不便者較為不便，搬運物品也較吃力。 3. 實際居住坪數：總坪數 24.39 坪已包含車位，意味著室內實際使用面積較小，需評估是否滿足生活需求。 4. 挑高潛在問題：樓中樓設計若未做良好隔熱處理，夏天可能較為悶熱；樓梯動線也需考量安全性。
機會	1. 翻新潛力大：透過裝修改善老屋條件，可提升居住品質並增加未來轉售或出租的收益。 2. 租賃市場穩定：鄰近火車站與產業區，兩房一衛（含車位）配置受租屋族群歡迎，租金流動性佳。 3. 區域增值空間：楊梅區受惠於科技業外溢效應，長期來看仍有升值潛力。
威脅	1. 隱形維修成本：30 年房產的翻修工程量大，預算可能超出預期（如換水管線、防水處理等）。 2. 轉手流動性風險：老舊華廈在市場上競爭壓力較大，未來賣出時可能需要較長的時間。 3. 利息負擔：若選擇貸款購屋，在高利率環境下，每月的本息償還需納入家庭收支評估。