鹿港福興  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港福興南環路4房透天B576

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：25.89 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉南環4房透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.7 坪
土地面積：40.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：管嶼國小，福興國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數達 56.7 坪，單價約 25.89 萬元/坪，對於鹿港地區的透天厝而言，擁有 4 房 3 廳的格局頗具競爭力。 2. 居住環境優越：側邊戶設計搭配朝南座向，採光與通風極佳；挑高建築增加室內空間感，且门前視野無遮蔽。 3. 生活機能便利：鄰近鹿港第一市場、黃昏市場及龍山寺等核心地標，飲食購物非常方便。 4. 交通便利：周邊擁有台 61、76 線快速道路及台 17 線，通勤至彰化市區或雲林均為順遂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間疑慮：資料明確標示總坪數「不包含車位」，透天厝若需考量車庫，需現場確認是否有額外規劃或公有停車格可用。 2. 屋齡與維護：雖標榜全新屋況，但屋齡已達 13 年，購屋前建議加強檢查水電管線與防水狀況，以確保無潛在隱患。 3. 地理位置屬性：位於福興鄉，相較於鹿港市中心精華區，周邊人口流動性可能較低，影響未來轉手的流動性。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近管嶼國小、福興國中及鹿港高中，對有學齡子女的買家來說是非常大的加分項。 2. 通勤優勢：快速道路路網成熟，適合在台中或彰化市區工作但尋求較低生活成本的族群。 3. 資產增值潛力：鹿港為觀光城鎮，若未來區域開發順利或文化價值被重估，長期持有具穩定增值空間。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：鄰近鹿港溪，購屋前應務必查詢該地段的防洪範圍與歷史淹水位紀錄。 2. 房產流通性：鄉鎮地區的透天厝總價較高（近 1,500 萬元），潛在買家群體可能受限於當地購買力，未來想轉手時可能需要較長時間。