新興電梯大樓、2房平  新興買屋 / 新興買房 - 崑庭敦品五福國中學區宅全新2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：40.56 萬/坪
地址：高雄市新興區八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦品
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.936 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.406 坪
附屬建物面積：5.291 坪
共同使用：11.917 坪
車位坪數：4.322 坪
其他面積：4.322 坪
土地面積：4.243 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2683 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：新興第一市場
附近交通：捷運信義國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新興核心地段，鄰近高雄車站與捷運信義國小站，交通便利度極高。學區資源頂尖，為五福國中和信義國小雙學區宅，對家庭買家吸引力大。屋齡僅 4 個月近乎全新，配備 Panasonic、林內等精品廚具與家電，省時省錢且入住品質有保障。位於邊間單位，雙衛開窗設計讓採光與通風條件優異。車位包含在總價內，解決停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格約 40.56 萬元，相較於同區域房產仍屬高標，預算門檻較高。3 樓雖為中低層方便出入，但對於偏好無遮挡景觀或隱私性極高的買家而言可能略有不足。鄰近八德一路及主要交通樞紐，部分時段可能存在車流噪音與擁擠的情況。管理費每月約 2683 元，考量生活機能的便利度雖值得，但長期持有成本需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	新興區核心土地稀缺，且該社區 amenities 齊全（如 KTV、閱讀室等），在租賃市場上對高所得族群或陪讀家長有強烈吸引力，投資出租潛力佳。房屋狀況新穎，若日後轉手可免去買家裝修的繁瑣與成本，較易脫手。高雄市府近期對市中心再生區域的政策利多，有助於維持房價穩定性。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣循環存在波動風險，高單價物件在升息或市場低迷期可能面臨流動性降低的問題。公立學區政策若產生調整（如多劃片制度），雖機率低但會影響短期投資屬性。鄰近建築工地或公共建設變動可能影響居住環境品質。