南雅商圈樓中樓少  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲樓中樓高樓露台戶平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3748 萬 (含車位價)
參考單價：55.29 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金阪神
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：67.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.06 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：15.09 坪
車位坪數：13.87 坪
其他面積：13.87 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1176 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位價值：總價含平面車位，參考單價 55.29 萬/坪在板橋江子翠生活圈中具備競爭性。 2. 空間特色：高樓層 (14 樓) 搭配「樓中樓」設計與露台，增加視覺高度與戶外使用空間，適合喜歡隱私或休閒的買家。 3. 生活機能：鄰近南雅夜市，周邊餐飲、交通（近捷運江子翠站）極度方便。 4. 財務負擔輕：每月管理費僅 1176 元，在包含電梯與健身房等設施下相當低廉。 5. 議價空間：房仲表示有意願努力談到雙方合意的價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能面臨管線老化、牆面或浴室防水等潛在整修需求。 2. 頂樓風險：位於 14 樓（高樓/頂樓），若露台密封不佳，可能有夏季日照過熱或雨漏隱憂。 3. 空間動線：樓中樓設計雖有層次感，但樓梯可能佔用實用坪數，且對行動不便者（如長齡化）較不友善。 4. 社區規模與管理：低管理費有時可能意味著修繕基金較少，長期維護品質需留意。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判：利用房仲的議價意願，爭取更有利的成交價格或包含部分整修費用。 2. 空間改造潛力：露台可規劃為私人花園或戶外休閒區，增加生活品質與房屋隱性價值。 3. 地段保值性：板橋南雅路生活圈成熟度極高，無論自住或長期投資需求通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：屋齡 20 年後若遇大規模漏水或結構問題，可能產生高額整修費用。 2. 市場波動：房地產景氣起伏可能影響未來轉手價值的漲幅。 3. 競爭對手：同區域內若有新成屋或次新屋上市，可能在設備現代化方面形成競爭優勢。