※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3143 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明商圈
附近交通：輕軌凱旋武昌站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：位於英明商圈核心，鄰近英明市場、公園、學校與多處餐飲便利商店。 2. 交通動線便捷：步行約 3 分鐘抵達輕軌站，開車可快速銜接國道，適合通勤族。 3. 社區品質良好：永信建設打造，一層僅兩戶，住戶單純且享有 24 小時物業管理。 4. 採光通風佳：標準正三房格局，主衛浴帶窗，居住空間通透舒適。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，後續可能面臨管線老化或公共設施維修需求。 2. 車位配置：總價不包含車位，需另行租借平面停車位，持房成本增加。 3. 樓層位置：位於低樓層（3 樓），部分買家可能偏好較高樓層以避開噪音或隱私問題。 4. 持有支出：每月管理費約 3,100 元，需納入長期預算考量。
機會	1. 輕軌效應：鄰近凱旋武昌站，隨著周邊開發完善，房價增值潛力可期。 2. 租屋需求穩定：周邊有國中小學及商圈，對於家庭或學生族群具有高度吸引力。 3. 釋出稀缺性：同社區稀有房源釋出，在競爭激烈的苓雅區屬於難得選擇。
威脅	1. 房產轉手壓力：未來轉售時，需與區域內新成屋或更老屋齡物件競爭。 2. 維修基金波動：老建物可能於短期內需繳交高額公共修繕費用。 3. 市場景氣波動：房市價格走勢若回調，老屋折價幅度可能較快。