三星,透天別墅  三星買屋 / 三星買房 - 羅東買房賣屋三星鄉五房兩廳四衛御東風高級別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉保安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.57 坪
附屬建物面積：4.53 坪
土地面積：22.77 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大洲國小,三星國中,羅東國中
鄰近公園：尾塹公園高爾夫球場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見實用：擁有五房二廳四衛的寬敞規劃，特別適合三代同堂家庭，且衛浴數量充足減少爭搶。 2. 居住品質佳：屋齡僅約六個月，新成屋設計採光與通風良好，初期修繕維護成本低。 3. 結構保障強：由建商與甲級營造團隊合作，提供十五年的結構保固，降低長期居住的安全隱憂。 4. 地理位置便利：位於三星鄉核心路段，約十分鐘車程即可達羅東市區，兼顧生活機能與環境清幽。
劣勢	1. 總價門檻較高：開價一千五百八十八萬對於三星鄉市場而言屬高價位物件，適合預算充足的買家。 2. 參考單價偏高：坪數換算後參考單價約為三十二萬餘元，略高於該區域一般住宅行情。 3. 車位空間疑慮：資料顯示總坪數未含車位，且地坪面積僅約 23 坪，若需配置多輛汽車停放，戶外空間可能較為緊迫。 4. 生活圈規模：相較於羅東市區，三星鄉部分生活機能（如大型百貨、娛樂）仍需短程移動。
機會	1. 區域增值潛力：宜蘭北部交通路網持續改善，三星鄉鄰近台北與羅東，具置產保值與未來升值空間。 2. 世代傳承價值：新屋格局符合長期居住需求，適合作為家族資產傳承給下一代使用。 3. 低持有成本優勢：相較於老舊透天，新屋在房屋稅與維修費用上較有優勢，且通風採光是現代化設計。
威脅	1. 房市流動性風險：高單價物件在市場波動時，轉手或脫手的週期可能較長。 2. 天候災害影響：宜蘭為多雨地區，若遇豪大雨或颱風，需考量基地海拔與排水系統是否完善。 3. 持有成本負擔：總價較高意味著後續持有的房地稅、管理費及保險等相關支出亦相對增加。

物件評論

此物件在三星鄉的市場中屬於「高規新成屋」類型，值得考慮，但需視買家預算與需求而定。

主要理由如下：首先，對於重視生活品質與空間寬敞度的大家庭而言，五房四衛且未設電梯的透天格局非常實用，加上近一年內的新屋優勢，能大幅降低初期居住風險。其次，其地點位於三星鄉核心區域，十分鐘車程達羅東市區，在房價總價可控的前提下，兼顧了生活便利性與居住靜謐感。

然而，關鍵在於預算評估。每坪三十二萬左右的單價略高於該區域平均水準，且總價超過一千五百萬級距，建議買房者在決定前務必確認自身負擔能力，並實地考察房屋周邊的排水狀況及車位配置是否符合實際需求。若尋求長期自住或世代傳承而非短期投資獲利，此物件是一項具備高居住價值的选择。

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