※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36500 萬
- 參考單價：74.49 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
工業區十八路
地圖
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- 總坪數：490 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：811 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於台中南屯工業區成熟地段的合法廠房資產，整體來說「適合企業購置自用或長期投資」，但對於尋找住宅用途的買家則完全不適宜。
購買建議：值得考慮，但有前提條件。
主要理由如下：
- 地段價值高：南屯工業區交通與產業資源豐富，流動性與保值性是此類資產的核心優勢。
- 須核實坪數差異：資料中「標題 811 坪」與「詳細欄位 490 坪」嚴重不符，這是最大的風險點。在簽約前務必確認地號及實際使用面積，避免因標的不明確導致糾紛。
- 資金與用途匹配：總價約 3650 萬需配合企業財務規劃確認，且請確認該土地性質是否符合您的營運需求（如樓層承載、電量容量等）。
若您能釐清坪數疑慮並確認土地使用規範，此物件具備良好的產業置產價值。建議親自實地會勘或委託專業人員查閱權狀資料後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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