※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7578 萬
- 參考單價：44.53 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
介壽路
地圖
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- 總坪數：170.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：170.18 坪
- 土地面積：396.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求**「大型品牌展示」或「自營實體門市」**的買方而言，具備相當高的購入價值。其最大亮點在於臨近台一線主幹道的黃金曝光面與 30 米大面寬，能為大型商業體帶來極佳的 visibility 與進客率。由於屋齡僅 2 年，初期維修負擔極低，適合希望快速投入營運的投資者或商家。
然而，考慮到總價逾 7500 萬元且位於鄉鎮區，此並非一般大眾投資標的，適合資金充裕且對當地商圈發展有信心者。若以投資收租為主要目的，需詳細評估該路段之商業流量與潛在承租戶需求，以免因空置拉低投資報酬率。綜合來看，若符合商用自用需求，值得優先列入選房名單；若僅為單純財務投資，則需審慎評估區域經濟前景與流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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