臺灣大道靜宜弘光  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線別墅阿嘎專任!時上美裝潢3房柱邊平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.59 萬/坪
地址：台中市沙鹿區福成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致富時上
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：12.07 坪
車位坪數：10.64 坪
其他面積：10.64 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：5724元/雙月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低密度與便利度：一層僅六戶，雙電梯配置，等待時間短且居住隱私度高。 2. 居住品質佳：角間設計帶來雙面採光，所有衛浴均開窗，通風與乾燥性俱佳。 3. 社區素質穩定：自住率高達 80%，鄰居多為長居者，治安與環境維護通常較佳。 4. 含車位優惠：總坪數已包含坡道平面車位，在區域內停車資源寶貴的情況下價值高。 5. 完善公設：具備 24 小時飯店式管理及兒童遊戲室等設施，適合家庭客群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1398 萬在沙鹿區屬中高價位，需配合較寬裕的購屋預算。 2. 樓層選擇一般：4 樓位於中間層，雖然避開潮濕與頂樓漏水問題，但視野相對普通。 3. 裝潢風格未知：雖標榜「美裝潢」，但若屋主為自住多年，裝修風格可能較傳統或非個人喜好。 4. 銷售模式限制：專任獨家銷售意味著僅限特定經紀公司，議價對象或管道較為單一。
機會 (Opportunities)	1. 換屋急售機率：屋主因「起家厝」換屋惜售，對於誠意買家通常願意透過合理價格促成交易。 2. 區域發展潛力：鄰近靜宜商圈與中科園區，人口聚集效應明顯，未來轉手或出租需求穩定。 3. 即入駐可能性：房屋已有完善裝潢，省卻裝修時間與成本，適合急需搬遷的家庭。 4. 學區價值：位於北勢國中等學區範圍內，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房市若進入調整期，高總價物件可能較難快速脫手或增值空間有限。 2. 維護成本：高規格社區的公共設施雖好，但可能伴隨相對較高的管理費支出。 3. 交通擁擠：沙鹿區福成路鄰近中科與靜宜大學，尖峰時段車潮可能影響通勤效率。 4. 裝潢折舊：隨著使用年限增加，既有裝潢可能需要再次翻修或整頓。