豐原土地房屋張美慧  神岡買屋 / 神岡買房 - 社口12米路透天豐原土地房屋張美慧 0920897795

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：39.96 萬/坪
地址：台中市神岡區社口街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.5 坪
附屬建物面積：1.5 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：社口國小神岡高工
鄰近公園：潭雅神
生活機能：社口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於神岡社口，鄰近豐原交流道，交通便利，通勤或去臺中市中心皆方便。生活機能成熟：周邊有市場、銀行、活動中心及潭雅神公園，生活採買與休閒需求易於滿足。學區資源佳：鄰近社口國小與神岡高工，對於重視孩子教育的家庭非常有吸引力。格局實用：4 房 3 廳 3 衛的設計，適合三代同堂或多人口家庭，使用坪效高。屋況良好：雖已 25 年，但標示為「屋況非常好」，意味著可能節省後續翻新裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	房產房齡：25 年的屋齡在申請銀行貸款時可能會受到限制，需注意貸款成數或年限問題。單價偏高：每坪參考單價約 40 萬元，對於社口地區的老舊透天而言，屬於高單價區間，需與市場行情仔細比對。車位類型不明：車位標示為「其它」，建議實地確認車位形式（如是否有鐵皮、是否獨立等），以確保隱私與安全性。
機會 (Opportunities)	租賃潛力大：由於鄰近學校且格局好，適合租給陪讀家庭或學區生，租金收益穩定。擴建可能性：若有空間允許（需確認法規），可視需求進行局部改造或機能優化，增加居住舒適度。區域發展：神岡豐原生活圈持續發展，配合交通便利性，長期持有價值尚穩。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價的老舊透天在二手市場的流動速度可能不如新成屋快，未來轉手需耐心。維護成本：雖然目前屋況佳，但 30 年內仍可能有設備老化的隱憂（如水管、電路），需預留維修預算。政策風險：若房價政策或稅制調整，對於投資性或高價住宅的影響可能會被放大。

2. 物件評論

這是一棟適合「注重生活機能與子女教育」的家庭買家。

是否值得購買： 值得考慮，但需評估貸款資格。

主要理由如下：

地段與機能的平衡：社口地區結合了神岡的成熟生活圈與靠近豐原交流道的交通優勢，且學區資源（國小、高工）完善，居住便利性極高，適合長住型買家。
性價比考量：雖然單價 40 萬/坪略高，但考慮到包含車位且為透天整棟使用（50 坪總坪數含車位），格局寬敞（4 房 3 廳），對於需要大空間的家庭而言，其單坪居住成本可能比同價位公寓更低。
風險提示：由於屋齡已達 25 年，建議在簽約前務必確認銀行對該建物的估價與貸款條件（是否會要求提高自備款或縮短年限），並仔細查驗車位與建築結構現況，以確保長期居住的安全感。

若您預算充足且能解決房貸年限問題，這將是一個居住品質相當高的好宅。