蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 房屋土地農舍白曉華蘇澳龍祥精美7年透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.73 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：建於 2019 年，屋齡僅約 7 年，屬於鋼筋混凝土結構，居住安全性高且維護成本低。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的設計，適合多人口家庭或三代同堂居住需求。 3. 採光通風佳：座北朝南的棟型，能有效提升室內採光與通風條件，減少潮濕感。 4. 價格合理：參考單價約 19.55 萬/坪，在蘇澳鎮區內屬於新成屋中性價比相當高的物件。
劣勢	1. 面寬較窄：建物面寬僅 4.4 米，深度達 10 米，雖為傳統透天格局，但內部空間感可能略顯狹長。 2. 總坪數包含附屬設施：總坪數為 45 坪，其中主建物約 41 坪，需確認公設比及車位狀況（目前標示不包含車位）。 3. 建築類型標籤混淆：標題提及「農舍」，但資料顯示用途為「住家用」，需釐清法律屬性是否影響未來轉手。
機會	1. 區域發展潛力：蘇澳鎮因交通建設（如北宜互動）與觀光產業，房價增值空間值得關注。 2. 低持有成本：新成屋通常享有較長的保固期，且初期修繕、裝潢維護開支相對較少。 3. 自住舒適度：目前為屋主自住狀態，家具或裝修細節可參考其居住美學。
威脅	1. 土地使用分區疑慮：使用分區為「丁種建築用地」且名稱為農舍，需確認是否符合現行農業發展條例對買方身份（如是否須為農民）之限制。 2. 法規變遷風險：農地或丁建用地的相關法令可能調整，影響貸款成數、買賣資格或增值潛力。 3. 交易資訊一致性：標題與資料內容在「用途」與「分區」描述上需再確認是否完全吻合，以免產生產權糾紛。

物件評論

是否值得購買？ 若您符合買方身分且確認土地法規無虞，此物件具備高性價比，值得列入考慮。

主要理由：

性價比突出： 在宜蘭蘇澳地區，擁有 7 年屋齡、鋼筋混凝土結構、4 房格局的透天厝，以每坪約 20 萬的價格成交，屬於市場中價格友善的選擇。
居住品質優異： 座北朝南、新穎竣工日期意味著較佳的居住舒適度與安全性，適合長期自住。
關鍵風險提示： 在決定簽約前，務必與當地仲介或法律專業人士確認「丁種建築用地」及「農舍」標籤對轉手資格或貸款的限制（例如是否限縮買方身份），並確認水電、排水系統符合現行住宅規範。只要這些法規細節釐清清楚，這是一棟兼具實用性與增值潛力的好宅。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

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