台南美美房屋大橋國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋大橋國中三角窗雙車墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.15 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於永康區大橋國中附近，鄰近高速公路、火車站及公車站點，通勤方便。空間規劃：總坪數高達 58.15 坪，擁有 4 房 6 衛雙車位空間，適合多口之家或需長期居住。通行便利性：屋後擁有八米活巷設計，大型車輛進出及日常搬運較無困難。採光與視野：位於三角窗角落地段，東北朝向且有三個陽台，通風與採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 34 年房齡，內部設備可能老舊，需預留修繕預算。單價較高：參考單價約每坪 34.05 萬元，在同屋齡物件中價格略高。增建結構：提及有五層高挑鐵屋增建部分，需確認是否合法並影響未來貸款或轉售價值。坪數認定：總坪數不含車位，實際停車空間需現場確認是否符合雙車需求。
機會 (Opportunities)	家庭居住機能：4 房 6 衛配置極佳，適合三代同堂或追求隱私的家庭生活模式。租金潛力：近學校與商圈，若有分租規劃或作為長住出租，租賃收益穩定性高。增值空間：位於交通樞紐旁的透天厝，若社區環境改善或重建議題發酵，可能具資產保值潛力。
威脅 (Threats)	老舊風險：34 年老房可能存在管線老化、結構安全等隱憂，買後可能需高額翻修。市場流動性：高單價與特定格局的透天厝，在市場下檔時較新成屋或小坪數住宅不易轉手。法規風險：增建的鐵皮屋若涉及違建問題，未來可能面臨拆除或無法辦理貸款等法律糾紛。