台中電梯大樓華夏  東區買屋 / 東區買房 - 台中房屋專家東區江南天下全新裝潢3房平車｜拎包入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.848 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.191 坪
附屬建物面積：1.676 坪
共同使用：11.981 坪
土地面積：6.222 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小.東峰國中.
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台中東區核心地段，鄰近建國市場、LaLaport 購物中心及火車站，生活機能極佳。採買便利：鄰近大智國小與東峰國中，學區資源豐富，適合有就學需求的家庭。低公設高實坪：標示為「低公設」，且擁有坡道平面式車位，室內使用率高。即住型物件：標榜全新裝潢、拎包入住，省去裝修時間與費用成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款年限或成數，且未來結構維護需留意。樓層位置：位於總樓高七樓中的二樓，雖然有電梯，但採光、隱私及噪音可能受地面干擾較大。單價考量：每坪單價約 31.77 萬，對於 30 年舊案而言，房價仍屬中高檔區間。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告註明「出價可談」，若預算相符或資金調度需求，有機會以較低價格成交。租賃潛力：東區學區與商圈穩定，若有投資計畫，未來出租或轉售流通性尚可。翻新後效：因已裝潢更新，若能確認管線（水電）狀況佳，可延長住用壽命。
威脅 (Threats)	老屋維修風險： 30 年建築可能面臨公共設備老化、管線滲漏等隱憂，需確認公共基金提撥狀況。市場波動：舊式電梯大樓在房地產市場中的升值幅度可能不如次新案或建商預售屋穩定。銀行貸款審慎：銀行對於高齡住宅的鑑價通常較嚴格，可能影響實際貸款成數與利率。