南屯電梯別墅高鐵買  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房屋專家樹禾院單元二臨路朝南雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬 (含車位價)
參考單價：59.56 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾院
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：95.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.426 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：32.714 坪
其他面積：2.931 坪
土地面積：39.429 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7040 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小、萬和國中、嶺東高中、嶺東大學
鄰近公園：永益公園
生活機能：南屯市場
附近交通：高鐵台中站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於南屯區龍富路，鄰近高鐵台中站與國道交流道，通勤交通便利。 2. 生活機能完善：鄰近南屯國小、萬和國中及嶺東教育園區，學區資源穩定；附近有永益公園與市場。 3. 居住格局寬敞：4 樓透天別墅設計，擁有前庭後院，且為坐北朝南帝王座，採光通風佳。 4. 停車機能便利：配備 B1 直達住家的雙平面車位，適合多車家庭。 5. 房況新穎完整：屋齡約 7 年，豪華裝潢並包含家電冷氣，標榜一卡皮箱即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 5,688 萬，參考單價近 60 萬/坪，對於一般家庭而言購屋負擔重。 2. 持管成本不低：每月管理費約 7,040 元，長期持有需評估預算支出。 3. 臨路潛在影響：廣告提及「臨路」，需現場確認車流噪音與隱私遮蔽狀況。 4. 總坪數非車位：95.507 坪未含車位坪數，需考量車位在實際交易中的價格認定。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南屯區為台中熱區，隨著周邊建設完善，長期保值與增值機率存在。 2. 高端客群需求：擁有游泳池、宴會廳等五星級公設之豪宅別墅，若自住需求或出租予外籍人士/企業主管有吸引力。 3. 學區優勢運用：鄰近嶺東高中與大學，若需考慮子女升學或未來轉手給家庭客，具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價豪宅屬性可能在經濟不確定時導致成交週期較長。 2. 設施維護變數：高額管理費若缺乏良好社群運作，公設（泳池、健身中心）可能隨時間老舊影響居住品質。 3. 法規與稅務變動：不動產交易涉及房地合一稅等規範，購屋前需確認自身稅賦負擔。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需符合特定需求。

此物件主要適合預算充足、追求獨立空間與優質社區環境的家庭。其優勢在於極佳的通勤位置、便利的停車規劃以及完善的社區公設，對於重視生活品質且有家長陪讀需求的買方相當具有吸引力。然而，高昂的總價與每月管理費是一筆長期負擔，加上「臨路」特性需確認實際噪音狀況。若您能接受高單價持有成本，並確認現場居住體驗符合預期，此物件能提供舒適的豪宅生活；若對房價敏感度較高或考量未來快速轉手，則建議再斟酌流動性風險。