台中精密園區廠房  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房屋專家台中精密園區乙工合法三照，挑高鋼構廠房+辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39999 萬 (含車位價)
參考單價：43.08 萬/坪
地址：台中市南屯區精科中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 8衛
總坪數：928.479 坪 (不含車位面積)
主建物面積：782.568 坪
附屬建物面積：12.79 坪
其他面積：133.121 坪
土地面積：670.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立文山國小、私立嶺東高中附設國中
生活機能：7-11
附近交通：國道1號、台中高鐵、74號快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中精密園區，鄰近國道 1 號、3 號、74 號快速道路及高鐵站，物流交通便利，商務活動頻繁。 2. 產權與法規明確：具備乙種工業用地合法三照，可辦理工廠登記，且為住工合一使用，適用範圍廣。 3. 硬體設備完善：滴水高度達 14 米，配備天車、工業電梯及三相 380V 電力，消防設備齊全，適合中大型產業進駐。 4. 建築坪效高：土地面積 670 坪，建物面積 928 坪，格局方正，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：參考單價約 43.08 萬/坪，總價近 4 億元，資金門檻高，需雄厚購屋實力。 2. 生活機能有限：周邊僅有便利商店，缺乏大型商場或多元餐飲，不適合依賴密集商圈生活者。 3. 停車不便：採坡道機械式車位，相比平面車位使用上較為麻煩，且若遇故障可能影響出入。 4. 流通性較低：工業用物業目標買家族群較窄，轉手難度及時間通常較住宅來得高。
機會 (Opportunities)	1. 經營總部需求：結合居住、辦公與工廠功能，適合創業者或企業設總公司，節省租購雙重成本。 2. 租金投資潛力：精密園區周邊廠辦需求穩定，若作為出租用途，潛在租金收益可能相當可觀。 3. 區域發展紅利：鄰近交通樞紐與產業聚落，隨著區域開發成熟，土地與建物價值有望長期增值。 4. 節稅與補助：工業用地部分稅額可能較低，且符合產業升級趨勢者，未來或有利於爭取相關補助。
威脅 (Threats)	1. 法令變更風險：工業用地使用分區管制若收緊，可能影響後續增建、改建或使用方式。 2. 景氣波動：總價高額，若遇景氣下行，利息成本與持有成本將大幅增加，去化風險高。 3. 產業環境變遷：周邊若有大型工廠進駐或交通改道，可能影響居住安寧與物流效率。 4. 屋況隱憂：雖屋齡僅 8 年，但鋼構廠房若維護不當，長期耐用性與安全性需專業評估，且需注意屋齡計算可能與實際竣工日有差異。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的投資目的與資金能力

總結與理由： 此物件屬於高單價、多功能的廠辦合一產權，地理位置極佳且法規明確，非常適合**「需結合居住與生產製造」**的企業主或投資者。

推薦購買的情況： 若您計劃將此處作為企業總部，或尋求高報酬的工業用地投資標的，其交通便利性、高規格硬體設備（如高樓層、三相電）以及合法登記資格，都是極具競爭力的優勢。對於追求資產保值且能承擔高持有成本者而言，此標的具長期持有價值。
不建議購買的情況： 若您僅是為了自住、或預算無法支撐近 4 億的購屋款項，或偏好成熟生活機能與平面停車，則此物件並不適合。此外，因屬工業區，若需考慮未來子女就學（雖鄰近學校但環境不同）或轉手流通性，需預留較高的流動性風險。

建議： 在簽約前，務必委託專業人士重新確認建物結構安全、水電容量是否符合您的產業需求，並詳查相關土地使用分區與工廠登記法規，以確保投資標的無法律瑕疵。