大里買屋推薦套房出  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買屋推薦霧峰商圈滿租8套學舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：台中市霧峰區萊園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.05 坪
土地面積：36.91 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
生活機能：霧峰市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：目前已滿租 8 套，年收租約 66.6 萬元，預估投報率約 4.8%，能提供穩定的被動收入。 2. 位置優越：坐落霧峰中正商圈及學區範圍，鄰近朝陽科大、亞洲大學等高校，學生租屋需求旺盛，空置風險較低。 3. 管理便利：室內電表獨立計量，水電分攤清楚；屋內設備於 111 年曾重新整理，降低短期維修成本。 4. 格局規劃：8 房 8 衛且配有陽台與機車停車位，提升出租競爭力。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 51 年，可能面臨銀行承貸成數降低或貸款年限受限的問題。 2. 總價與坪比：參考單價約 44.44 萬元/坪，相較同區一般住商建物略高，需評估投資報酬是否足以抵銷高額購屋成本。 3. 交通配套：資料顯示僅包含機車停車位，未提及汽車位，若租客為有車族群可能影響租售吸引力。 4. 空間規劃：總坪數 31.05 坪分擔 8 個房間，單間面積極小，長期居住品質較差，適合短期學生租屋。
機會	1. 抗通膨資產：房地產具保值特性，搭配穩定租金收入，在低利率環境或通貨膨脹期間具備配置價值。 2. 學區需求剛性：鄰近大學周邊的學生租屋市場通常具高度流動性，長期持有可獲得持續現金流。 3. 區域發展：若未來霧峰商圈與聯外交通（國 3、74 號道路）持續優化，租金行情與資產價值可能隨之提升。
威脅	1. 老屋維護風險：50 年以上建築雖經整理，但隨使用年限增加，結構安全或管線老化問題仍可能衍生高額維修支出。 2. 市場流動性：高價老建物轉手時，買方通常傾向年輕建案或新成屋，未來脫手速度可能較慢。 3. 政策與人口變遷：少子化趨勢若影響大專院校人數，或政府實施租管政策（如租金限制），將直接衝擊收益與資產價值。

物件評論

這是一筆典型的「收租型投資標」而非自住房產，對於尋求被動收入的買者而言，具備一定的吸引力。主要理由如下：

首先，其現金流表現穩定，滿租狀態且約 4.8% 的年投報率，在當前低利環境下具相當競爭力，能即時提供屋主現金流支援，符合「現成房東」的設定。其次，地理位置優勢明顯，緊鄰兩所大專院校及成熟商圈，確保了長期且穩定的租客來源，降低空置風險。

然而，買房者必須正視屋齡 51 年的潛在風險。這不僅可能影響貸款成數與年限，更代表未來房屋持有成本中的維修負擔可能逐年增加，且對未來轉手的流動性造成壓迫。此外，44.44 萬/坪的單價在該區老宅市場中屬高標，建議您在出價時務必參考近期同區域實際成交價格，並自行確認建築結構安全及水電管線狀況是否如賣方所言妥善。

購買建議： 如果您投資目的是「長期持有、穩定收租」，且不擔心房產流動性與貸款條件的限制，此物件值得考慮；若您尋求資產快速變現、自住舒適度或對高屋齡建築有顧慮，則建議暫緩購入。