烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋『捷市邦』全新未住∣衛浴開窗∣投資.首購必看

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：36.08 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷市邦
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：17.5 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3057 元/月
鄰近學校：旭光國小.烏日國中.明道高中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市烏日區捷市邦 (1376085)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 1 年，全新未住，省去裝修時間與成本。南北座向採光通風良好，且衛浴帶窗設計較不潮濕。交通通勤便利：鄰近新烏日站、高鐵台中站及 74 快速道路，未來捷運綠線延伸後更可提升聯外便利性。生活機能完善：社區內有 24 小時保全管理，周邊有全家便利商店、長壽公園，且鄰近旭光國小等學校，對家庭居住友善。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局局限：總坪數 35.7 坪僅規劃為 2 房 1 衛，若未來家庭成員增加，一衛使用上可能較為緊湊。車位相關費用需確認：資料顯示車位未含在總坪數內，需進一步釐清房屋總價是否已包含停車空間，或是需額外購買，這會影響整體置產成本。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：烏日高鐵特區持續開發，未來「D-ONE 娛樂城」落成與捷運綠線通車，預計將帶動區域房價與租金需求。投資收益穩健：鄰近學校與交通樞紐，適合首購族或長期持有收租，潛在的租客來源穩定（如通勤族或學生家庭）。
威脅 (Threats)	施工干擾風險：鄰近未來大型商業開發案（娛樂城），在施工期間可能產生噪音、塵埃或車流擁堵影響居住安寧。區域房市波動**：高鐵特區新案較多，未來二手市場的競爭激烈程度與價格走勢需納入評估，避免投資套牢。