三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣包租公婆最愛收租套房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：87.71 萬/坪
地址：新北市三重區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：14.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.822 坪
土地面積：8.296 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：大同市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資型房產，建議僅適合具備一定專業知識且資金充裕的成熟投資者考慮，對一般首購族或尋求居住品質者並不推薦。

主要理由如下：

首先，屋齡 49 年加上位於頂樓是最大隱憂。這意味著未來可能面臨高額維修成本（如整修外牆、水管更新），且銀行對於此類老舊建物的貸款成數通常較低，購屋者需確認是否有足夠現金流支付自備款及預留維修基金。

其次，雖然目前呈現「滿租穩定收租」的優勢，但 14 坪內規劃 5 房 5 衛，空間過於細碎，居住品質極低且易產生租務管理上的糾紛。若未來租客退租或租金市場波動，收益會受到直接衝擊。

最後，考量到總價與屋齡比對，87.71 萬單價雖有吸引力，但需評估是否已計入「老舊折價」。若您追求的是長期資產增值或自住安定性，此物件風險偏高；若僅以短期現金流為目標且能承擔建物老化風險，則可進一步考察租約細節與建屋構造安全報告後再行斟酌。

問與答

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