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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8888 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.67 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
民族六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大杰一院香
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 1陽台
- 總坪數：117.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：90.17 坪
- 附屬建物面積：10.65 坪
- 共同使用：16.64 坪
- 土地面積：45.75 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局寬敞且機能齊全：擁有五房三廳五衛，空間充裕，適合大家庭居住。 2. 無障礙設計便利：電梯直達 B1 車庫，對長輩或肢體不便者極為友善。 3. 隱私性佳：邊間設計讓住戶享有更好的採光與通風，且環境安靜。 4. 裝潢已到位：高檔氣派裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。 5. 坪數包含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，增加空間實用價值。 |
| 劣勢 | 1. 持有成本高昂：每月管理費達一萬七千餘元，長期居住或出租回報率會受壓縮。 2. 單價偏高：參考單價約七十五萬六千/坪，屬於內湖豪宅區高標價格。 3. 屋齡漸長：屋齡 17 年，隨著時間推移，未來可能需投入額外資金進行機電或結構維護。 4. 交通步行距離：至葫洲捷運站雖有路線，但步行約 12 分鐘，非標準的「門外即站」。 |
| 機會 | 1. 生活圈優美：鄰近大湖公園與上灣公園，戶外活動空間充足，適合追求休閒品質的家庭。 2. 學區優勢：鄰近麗湖國小，對於有子女教育規劃的買家具有吸引力。 3. 資產配置多元化：在此價格段擁有高階別墅產品，有助於資產長期保值與生活風格匹配。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性風險：高額總價與高昂管理費可能縮減潛在買受族群，未來轉手週期可能較長。 2. 房市波動影響：豪宅類物件在經濟不穩時價格敏感度較高，需考量資金安全。 3. 維護管理狀況：高管理費意味著社區維持標準高，若社區管理出現變數，將直接影響居住體驗與房價支撐。 |
2. 物件評論
總體而言，此物件非常適合「自住導向」且預算充裕的購屋者，特別是家庭結構較大或需照顧長輩的家庭。
主要理由如下：
- 生活機能與舒適度平衡：擁有五房的大格局搭配電梯無障礙設計，加上邊間帶來的隱私與採光優勢，能極大提升居住品質，且高檔裝潢讓您可以省去繁瑣的裝修過程直接入住。
- 環境資源豐富：鄰近大湖公園與優質學區，提供了良好的生活氛圍與子女教育資源，符合長期定居的需求。
建議考慮點： 您必須確認是否能負擔每月近 18,000 元的社區管理費，這筆持續性支出將影響家庭現金流。此外，由於總價較高且屋齡已邁入中年期，未來在市場轉手時可能需要更多時間尋找合意的買家。若您的主要目的是投資短線增值，此物件因持有成本過高可能非最佳選擇；但若以長期自住、重視生活質感為前提，這是一檔值得深入洽詢的優質標的。
問與答
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駱軍愷(仲介，收取服務費)
暱稱：駱軍愷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-098337
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台灣房屋 汐止明峰 加盟店
經紀業名稱: 益和不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第141666號
內湖房仲推薦睿門の簡介：
學歷：
台北市私立薇閣高級中學 畢業
銘傳大學應用英語學系 畢業
從業經歷：
99年 美商ERA不動產(天母)。
99年 住商不動產(天母)。
100年~111年 有巢氏房屋(內湖)。
112年 台灣房屋(汐止)。
銷售戰績：
100年 八月【百萬經紀人】
100年 第三季個人績優
101年 六月【百萬經紀人】
101年 第二季個人績優
101年 北市東區聯賣年度第十名
101年 北市東區聯賣年度績優
102年 二月【百萬經紀人】
102年 第一季個人績優
109年 五月【百萬經紀人】
109年 八月【百萬經紀人】
113年 四月【百萬經紀人】
113年 四月【三百萬經紀人】
內湖房仲資歷13年
成交超過85組以上客戶。
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