高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵原美館紫氣東來三房採光露台戶+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：57.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
總坪數：58.435 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.899 坪
附屬建物面積：5.536 坪
共同使用：30 坪
車位坪數：18.431 坪
土地面積：6.245 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：管理費 7800元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該筆物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：開價每坪約 57.4 萬，低於近一年市場成交均價（約 58.8 萬），具備議價空間。 2. 產品稀缺性：社區內三房戶型釋出極少，且配置雙車位，符合家庭與停車需求的高價值商品。 3. 地段與環境：位於竹北高鐵特區核心，生活機能成熟，鄰近學校與公園，東南向採光通風佳。 4. 實用性高：三樓對爬樓負擔較低，適合長輩或行動不便者；雙平車位在該區域屬珍貴資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：總共 15 樓，目前位於 3 樓，可能受街道噪音干擾，且隱私性與視野較低樓層佳者稍遜。 2. 坪效問題：總坪數 58 坪包含車位，扣除車位後室內實用坪數可能低於市場同價格區間的新成屋。 3. 總價門檻高：總價近 2600 萬對首購族壓力大，主要競爭對象為中產家庭或投資者。
機會 (Opportunities)	1. 進場時機：市場成交均價較歷史高點（72.2 萬）大幅回落，目前屬買方市場，適合逢低接單。 2. 議價潛力：開價低於近期成交紀錄，若以近期成交價或略低於行情作為底標，有機會爭取優惠。 3. 租賃轉嫁：若未來有換屋需求，雙車位與三房格局在竹北高鐵特區具備良好的租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：房價從歷史高點下跌約 20%，市場尚未完全見底，恐有持有期間價值縮水之疑慮。 2. 轉手流通性：總價偏高且樓層非黃金層（如中高樓），未來轉售時可能比高樓層或低總價單位困難。 3. 社區歲數：雖未明確提及房齡，但相較新興豪宅，舊社區之維修基金與電梯設備耐用度需仔細評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但務必議價

此物件在區域內具備高度競爭性，主要理由在於「低總價進入核心地段」與「雙車位稀缺性」。每坪 57 萬的開價已低於近期市場成交水準，顯示賣方已有誠意或急售意願。對於需要三房格局及停車空間的家庭買家而言，此單位在竹北高鐵特區屬於少數優質選項。

然而，3 樓的樓層條件是明顯弱項，可能影響通風採光以外的生活品質與未來增值幅度。建議您以「近一年成交均價」為基準進行談判，並確認房屋是否有漏水或噪音問題。若能透過議價將總價壓至 2500 萬以內，則此物件的投資價值與居住性將更具吸引力。若您的預算能負擔且看重地段與停車便利性，這是一個可進場的標的。

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