三芝石門房屋*土地買  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門房屋 F065新民街/賺錢/邊間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.02 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：54.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權型態罕見：兼具店面與住宅機能（住辦合一），一樓擁有大面寬臨路空間，適合經營工作室或開設店鋪。 2. 空間規劃完善：總坪數達 54 坪，包含地下室、3 房 2 廳 2.5 衛，格局寬敞且具備高度使用彈性。 3. 地段與交通：位於新民街精華區域，鄰近 6 米道路，採光通風佳，且仲介強調門前停車便利，人車流量穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 31.02 萬/坪，相較同區域純住宅價格較高，總價需達 1680 萬，門檻較高。 2. 隱私與噪音：一樓作為店面使用，可能會有外人進出或街噪干擾，居住私密性不如純住宅社區。 3. 無專屬車位：資料顯示不包含專屬車位，雖門前可停，但無法確保管用與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益潛力：可選擇自住並出租樓下店面，或反之，透過租金抵銷部分房貸壓力。 2. 用途彈性大：適合自由業者、工作室創業，或是計畫未來轉型商業用途的買家。 3. 保值性：具「街角邊間」特質的地段，在成熟商圈內通常具備較好的抗跌與轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「住辦合一」需確認當地分區建築規範是否允許營業，避免因違規使用遭主管機關處罰。 2. 市場波動：若未來商圈人流減少或經營型態改變，店面租金可能不穩定，影響投資回報率。 3. 生活品質：若用於自住，需考慮長期忍受一樓臨路環境對睡眠與隱私的影響。