東區找透天店面推薦  東區買屋 / 東區買房 - 專簽東區臨南紡裕農路收租黃金店面H044 永康找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：40.57 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.42 坪
附屬建物面積：0.26 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小、復興國中、慈幼工商
鄰近公園：裕聖公園、關聖公園、精忠公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場、富農街商圈、南紡購物中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區裕農路，鄰近南紡購物中心，屬人口密集商業區，人流與消費力強。 2. 收益穩定：屬於收租型物件，目前 1 樓為店面、2 樓分租，預期有穩定的現金流回報。 3. 交通便利：鄰近仁德交流道與永康交流道，交通動線良好，利於商業運作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，屬老舊建築，可能面臨結構維護成本高及銀行核貸困難問題。 2. 法律風險：說明提及「3 樓為增建部分」，此部分通常未取得正式使用執照，交易時可能存在產權或拆遷疑慮。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，在東區繁忙地帶無車位可能降低對租戶的吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值：鄰近南紡商圈持續發展，長期來看區域價值有支撐，適合長期持有。 2. 改造潛力：若未來有都更或重建契機，位於黃金地段的土地可能有轉售獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡老舊及增建問題，銀行授信可能受限，需自備較高比例頭款。 2. 法規變更：增建部分若遇政府取締違建或拆除政策變化，將直接影響產權價值與使用權益。 3. 維護負擔：老舊建築隨時間推移，管路、電路等基礎設施故障機率增加，修繕費用需提前評估。

物件評論

此物件適合「投資收租」族群，對於自住或資金較緊縮的買家則建議謹慎考慮。

主要理由是該物件擁有極佳的地理位置與現成的出租收益模式，且位於台南東區核心發展帶（南紡商圈），長期資產價值具潛力。然而，屋齡長達 55 年且有增建部分，這代表在法律產權認定及銀行貸款資格上會有較多限制，且後續維護成本可能高於新案。若您有充足的現金準備，並願意承擔老舊建築的管理風險以換取高租金回報率，此物件具備購買價值；反之，若偏好居住舒適度或無法承受高額維修與法律風險者，則不建議優先選擇。建議購屋前務必確認增建部分的權屬問題及實際出租狀況。