南區三房  南區買屋 / 南區買房 - 台南農地出售八德大廈明亮採光電梯美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：17.3 萬/坪
地址：台南市南區新都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八德大廈
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：7.81 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小.新興國中
鄰近公園：明亮公園
生活機能：美廉社.全聯.利南市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台南南區八德大廈

以下針對編號 1376010 之物件進行詳細分析，希望能為您提供客觀的參考資訊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（580 萬）在三房房型中具價格優勢；位於南區新都、金華商圈，生活機能成熟且交通便利（鄰近 86 快道）；採光通風佳，適合自住或出租；樓高七層含電梯，對行動不便者或搬家較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 43 年，建物相對老舊，可能面臨修繕成本增加或外觀陳舊問題；格局僅有一衛一廳配三房，對於多人口家庭或出租需求而言，衛浴配置稍顯不足；部分廣告標題誤植為「農地出售」，顯示資料完整性有疑點需釐清。
機會 (Opportunities)	老屋具備改造潛力，透過裝修可提升居住品質或增值空間；鄰近日新國小、新興國中，租戶需求穩定，適合投資收租；周邊市場與公園配套完善，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	高齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，需提前確認融資可行性；老舊社區未來公共設施維修（如電梯、管線）潛在費用較新案高；房市景氣波動下，老屋轉手流通性可能不如次新大樓。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於首購族、年輕家庭或投資收租者而言，是一個值得優先考慮的選項，特別是若您對總預算有嚴格限制且能接受老屋生活風格。

主要理由：

性價比高： 在南區成熟生活圈內，以不到 600 萬的價格取得電梯三房，單坪價格合理，在當前房市環境下具備一定安全墊。
地段優勢： 新都路與金華路交界處生活機能極佳，學區（日新、新興）與交通（86 快道）皆為亮點，自住便利或出租都有市場需求。
需警惕之處： 由於屋齡已達 43 年，強烈建議您在看屋時務必詳細檢查管線、防水及結構安全狀況，並向銀行確認貸款條件是否會影響買房計畫。若預算允許，也需預留一筆裝修基金以改善居住品質。

問與答

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